Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück und Garagengebäude in Wilhelmsfeld - Bild 1
Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück und Garagengebäude in Wilhelmsfeld - Bild 2

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück und Garagengebäude in Wilhelmsfeld

HausGrundstück
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Wilhelmsfeld Blatt 688lfd. Nr. 1
Gemarkung Wilhelmsfeld, Flurstück 214/2
Landwirtschaftsfläche
Oberer Langerain…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
156 m²
2.436 €/m²
Grundstück
1.433 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
49.000 €
Sachwert: 365.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    156 m²

    Einfamilienhaus mit Anbau

  • Garage

    selbst bewohnt
    17 m²

    Einzelgarage am Wohnhaus

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 2.160 €/Jahr

    3 vermietete Garagen Johann-Wilhelm-Straße 28, je 50 EUR/Monat; marktübliche Miete 60 EUR/Monat lt.

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung Außentüren und bergseitige Fenster, Modernisierung Elektrohauptverteilung
2016
Erneuerung Brenner der Ölheizung
2019
Einbau Panorama-Fenster im Wohnraum Erdgeschoss
2021
Einbau Holzkaminofen

Aufteilung

Etage 0

  • Erdgeschoss gesamt 61 m²
  • Anbau Nutzfläche 34 m²
  • Garage 17 m²

Etage -1

  • Untergeschoss gesamt
  • Wohnräume Untergeschoss 95 m²

Flurstücke

  • Wilhelmsfeld, Flur 214 - 214/2
    1.144 m²
  • Wilhelmsfeld, Flur 214 - 214/1
    1.433 m²
  • Wilhelmsfeld, Flur 231 - 231/1
    285 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus Baujahr 1957 mit nur wenigen Modernisierungen, erhöhter Modernisierungs- und Sanierungsbedarf insbesondere bei Dach, Fassade, Fenstern, Sanitär- und Heizungsanlage; Garagengebäude altersgerecht, normale Unterhaltung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Gebäude und Innenausstattung, energetische Verbesserungen erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Undichte Balkonplatte, Rissbildung und Putzschäden an Fassade von Wohnhaus und Garage, witterungsbedingte Schäden an Außenbauteilen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veralteter Heizkessel, kurz- bis mittelfristiger Austausch erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Kessel Baujahr 1982, erneuerter Brenner 2016

Grundbuch

Amtsgericht

Heidelberg

Grundbuch

Wilhelmsfeld

Blatt

688

Bestandsverzeichnis

  • Wilhelmsfeld, Flur 214, Flurstück 214/2

    Nr. 1
    1.144 m²

  • Wilhelmsfeld, Flur 214, Flurstück 214/1

    Nr. 2
    1.433 m²

  • Wilhelmsfeld, Flur 231, Flurstück 231/1

    Nr. 3
    285 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Übergangsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. Nr. 459

  • Nießbrauch

    LastenNr. 3

    Nießbrauchrechte laut Bewilligungen 1994 und 2001, im Gutachten nicht berücksichtigt

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (3 K 21/25)

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Pauschalabschlag wegen Baumängeln und Bauschäden

    25.000 €

Lage

Oberer Langerain 4, 69259 Wilhelmsfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
380.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0003 K 0021/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.