Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Romrod - Bild 1
Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Romrod - Bild 2

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Romrod

SonstigesHausGrundstück
LfdNr. 2 BV Flur 1 Flurstück 352/2
Einfamilien-Wohnanwesen in süd-westlicher Ortslage der Kernstadt Romrod.
Das Gebäude wurde vermutlich in den 1940er / 1950er Jahren im Ursprung errichtet und seither erkennbar partiell baulich überarbeitet. Der genaue Umfang ist nicht erkennbar, da eine Innenbesichtigung nicht möglich gewesen ist.
Es bestehen in Teilbereichen Baumängel, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungs-Notwendigkeiten, wie im Gutachten beschrieben.…

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Wohnfläche
99 m²
1.783 €/m²
Grundstück
582 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
107.238 €
Sachwert: 111.750 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 5,50 €/m² für 100 m² Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1962
Erweiterter Ausbau Dachgeschoss mit Erweiterung der Dachgaube
2014
Erneuerung / Einbau Flüssiggas-Zentralheizung (Alter ca. 10 Jahre zum Stichtag)

Flurstücke

  • Romrod, Flur 1 - 352/1
    668 m²
  • Romrod, Flur 1 - 352/2
    582 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilien-Wohnhaus mit Baumängeln, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf; genaue Innenzustände mangels Innenbesichtigung unbekannt.

  • Schäden

    mittel

    Fassade partiell mit Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf sowie Fertigstellungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung partiell mit Überarbeitungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    Schornsteinkopf mit Überarbeitungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise Fertigstellungs- und Instandsetzungsnotwendigkeiten im Gebäude, Umfang mangels Innenbesichtigung nicht genau feststellbar

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Flüssiggas-Zentralheizung, Alter ca. 10 Jahre zum Stichtag

Grundbuch

Amtsgericht

Alsfeld

Grundbuch

Romrod

Blatt

993

Bestandsverzeichnis

  • Romrod, Flur 1, Flurstück 352/2

    Nr. 2
    582 m²

  • Romrod, Flur 1, Flurstück 352/1

    Nr. 3
    668 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Eigentumsübertragungsvormerkung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk vom 26.01.2026

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen Unwägbarkeiten infolge nicht möglicher Innenbesichtigung

    15.000 €

  • Baumängel, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf

    15.000 €

Lage

Jägerstraße 23, 36329 Romrod

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Zusammenfassung

Verkehrswert
176.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Alsfeld
Aktenzeichen
0034 K 0001/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.