Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück (Verkehrsfläche) in Nottuln
"Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus (laut Bauakte) und einer Doppelgarage. Das Objekt wurde, laut Bauakte, ca.2004 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Doppelgarage wurde laut Bauakte ebenfalls ca.2004 errichtet. Das Dach des Einfamilienhauses, ist mit Betondachsteinen (laut Bauakte) gedeckt. Die äußeren Wandflächen…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt152 m²Marktmiete: 13.500 €/JahrEinfamilienhaus mit Doppelgarage, eigengenutzt; marktübliche Miete laut Gutachten
Aufteilung
Etage 0
- Diele 12,1 m²
- WC 2,6 m²
- Hauswirtschaftsraum 5,9 m²
- Küche 11,5 m²
- Wohnen-Essen 37,2 m²
- Büro 9,6 m²
Etage 1
- Flur DG 17,2 m²
- Bad 9,4 m²
- Kind 1 10,7 m²
- Eltern 17,3 m²
- Gast 9,8 m²
- Kind 2 8,3 m²
Flurstücke
- Appelhülsen, Flur 2 - 1434593 m²
- Appelhülsen, Flur 2 - 1438371 m² Anteil 2/12= 61,83m²
Zustand
gutBaujahr ca. 2004, augenscheinlich kein erheblicher äußerer Instandhaltungsrückstau; Innenzustand unbekannt, daher Sicherheitsabschlag berücksichtigt.
Sonstige
mittelInnenzustand, technische Ausstattung und qualitative Ausführung unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich; Risiko pauschal über Sicherheitsabschlag berücksichtigt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung laut Bauakte, weitere Angaben unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Coesfeld
Grundbuch
Appelhülsen
Bestandsverzeichnis
Appelhülsen, Flur 2, Flurstück 1434
Nr. 1593 m²Appelhülsen, Flur 2, Flurstück 1438
Nr. 1371 m² Anteil: 2/12 (16,67%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Erbbauzinsreallast 1,92 €/m² jährlich für Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks (teilweise geändert/ergänzt)
Vormerkung
BeschränkungenNr. 2Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung weiterer Erbbauzinsreallasten (gelöscht)
Vorkaufsrecht
BeschränkungenNr. 3Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks (gelöscht)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Wegerechte zugunsten Erbbauberechtigter benachbarter Flurstücke 1515 und 1516
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Wegerecht zugunsten Erbbauberechtigter Flurstück 1516, Inhalt ergänzt 2008
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Coesfeld 8 K 22/25
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Mehrere Leitungsrechte zugunsten Gemeinde Nottuln und verschiedener Nachbar- und Erbbaurechtsgrundstücke auf Flurstück 1438
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Weitere Leitungsrechte zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke und Erbbauberechtigter, Flur 2, diverse Flurstücke
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB für verschiedene 1/12- und 1/24-Miteigentumsanteile an Flurstück 1438
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 15Leitungsrechte zugunsten weiterer Erbbauberechtigter, u.a. Flurstücke 1434, 1436, 1514-1517
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 20Zwangsversteigerung angeordnet auf den je 1/12 Anteilen, Amtsgericht Coesfeld 8 K 22/25
Abschläge Verkehrswert
76.800 €Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung (Hausgrundstück)
43.800 €
Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung (bebautes Erbbaurecht)
33.000 €
Lage
Altar Busch 5, 48301 Nottuln, Appelhülsen