Einfamilienhaus in Langeoog - Bild 1
Einfamilienhaus in Langeoog - Bild 2

Einfamilienhaus in Langeoog

HausSonstiges
 
Verkehrswert:

590.000 €

Lage:

In der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog an der Straße Um Süd, einer örtlichen Durchgangsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.…

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Wohnfläche
183 m²
3.224 €/m²
Grundstück
457 m²
BRW: 1.100 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
19.4
Jahre
Ertragswert
589.843 €
Sachwert: 560.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    54 m²
    Marktmiete: 7.776 €/Jahr

    Wohnung im Kellergeschoss Hauptgebäude, 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse

  • Wohnung

    leerstehend
    67 m²
    Marktmiete: 10.056 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss Hauptgebäude, 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur

  • Wohnung

    leerstehend
    25 m²
    Marktmiete: 4.500 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss Hauptgebäude, 2,5 Zimmer, Bad, Flur

  • Wohnung

    leerstehend
    37 m²
    Marktmiete: 6.210 €/Jahr

    Wohnung im angebauten Nebengebäude, EG und DG

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Modernisierung der Fenster im Hauptgebäude (ca. 1980er Jahre)
1995
Modernisierung der Heizungsanlagen im Hauptgebäude (ca. 2000er Jahre, im Gutachten so bezeichnet)
1995
Modernisierung der Bäder im Hauptgebäude (1990er Jahre, Erneuerung Leitungen, Fliesen, Estrich, Heizkörper, Sanitärartikel)

Aufteilung

Etage 0

  • Schlafzimmer 10,5 m²
  • Wohnzimmer 19,9 m²
  • Küche 8,8 m²
  • Bad 3,5 m²
  • Diele/Flur und Vorflur 24,1 m²
  • Wohnzimmer 14,5 m²
  • Küchenbereich 3,2 m²
  • WC 1,9 m²
  • Wintergarten (unbeheizt) 4,6 m²

Etage 1

  • Bad 2 m²
  • Küchenbereich 10,1 m²
  • Wohn-Schlafzimmer 13 m²
  • Schlafzimmer 12,6 m²

Etage -1

  • Wohnzimmer 19,4 m²
  • Schlafzimmer 10,3 m²
  • Bad 3,4 m²
  • Küche 6,6 m²
  • Zimmer 5 m²
  • Abstellraum 8,8 m²

Flurstücke

  • Langeoog, Flur 10 - 91/1
    207 m²
  • Langeoog, Flur 10 - 92/12
    250 m²

Zustand

mangelhaft

Hauptgebäude: schlechter, unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand; Nebengebäude: mittlerer, durchschnittlicher Zustand; Innenausstattung insgesamt einfach bis mittel.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    teilweise fehlende Deckenverkleidung im Hauptgebäude, veraltete Sanitärbereiche und Innenausstattung, geringe Dachdämmung, fehlender Tritt- und Luftschallschutz

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

zwei Erdgaszentralheizungen im Hauptgebäude (Baujahr ca. 1990er Jahre) und eine Erdgaszentralheizung im Nebengebäude (Baujahr 1990er Jahre)

Grundbuch

Amtsgericht

Wittmund

Grundbuch

Langeoog

Blatt

1982

Bestandsverzeichnis

  • Langeoog, Flur 10, Flurstück 91/1

    Nr. 5
    207 m²

  • Langeoog, Flur 10, Flurstück 92/12

    Nr. 5
    250 m²

Abschläge Verkehrswert

161.822 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,78

    158.822 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Sachwertverfahren

    3.000 €

Lage

Um Süd 24,24a, 26465 Langeoog

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Zusammenfassung

Verkehrswert
590.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wittmund
Aktenzeichen
0031 K 0040/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.