Einfamilienhaus in Melle - Bild 1
Einfamilienhaus in Melle - Bild 2

Einfamilienhaus in Melle

Haus
Teilunterkellertes eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem nichtunterkellerten eingeschossigen Bürogebäude mit ausgebautem Dachgeschoss als Anbau nebst einer eingeschossigen Werkstatt- und Garagengebäude.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
216 m²
1.435 €/m²
Grundstück
1.117 m²
​
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    128 m²

    Einfamilienwohnhaus (Haupthaus) mit Wohnnutzung im Erdgeschoss und Ausbaureserve im nicht ausgebautn

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    88 m²

    Anbau als Bürogebäude mit flexibel nutzbaren Flächen im Erd- und Dachgeschoss; ggf. zu Wohnzwecken u

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    48 m²

    Werkstattfläche im Werkstatt- und Garagengebäude

  • Garage

    selbst bewohnt
    30 m²

    Garage mit zwei PKW-Stellplätzen im Werkstatt- und Garagengebäude

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Modernisierung des ursprünglich im 19. Jahrhundert errichteten Bauernhauses; fiktives Baujahr 1983
2000
Erneuerung des Dachstuhls des Wohnhauses (Anfang der 2000er Jahre)
2010
Erneuerung der Heizungsanlage im Wohnhaus

Flurstücke

  • Uhlenberg, Flur 1 - 43/1
    1.117 m²

Zustand

ausreichend

Gesamtobjekt nicht in normalem, ordnungsgemäßem baualterstypischem Bau- und Instandhaltungszustand; deutlicher Pflege- und Instandsetzungsstau, Bad im Wohnhaus teilweise im Rohbau, Außenanlagen verwildert; unterdurchschnittlicher baulicher Gesamtzustand, im Wert durch pauschalen Marktabschlag berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pflege- und Instandsetzungsstau am gesamten Objekt einschließlich Außenanlagen; Zugänglichkeit der Bauteile insbesondere im Außenbereich stark eingeschränkt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad im Wohnhaus teilweise im Rohbauzustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung im Wohnhaus (Aufstellort Küche) und im Anbau (Aufstellort Abstellraum); Flüssiggastank im Vorgartenbereich; Werkstatt mit gasbefeuerter Warmluftgebläseheizung.

Grundbuch

Amtsgericht

Osnabrück

Grundbuch

Uhlenberg

Blatt

52

Bestandsverzeichnis

  • Uhlenberg, Flur 1, Flurstück 43/1

    Nr. 1
    1.117 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Osnabrück 38 K 3/25). Eingetragen am 13.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

36.000 €

  • Marktabschlag wegen Baumängeln, Bauschäden, Pflege- und Instandsetzungsstau

    36.000 €

Lage

Uhlenberger Straße 48, 49326 Melle

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Osnabrück
Aktenzeichen
0038 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.