Einfamilienhaus in Seeheim

Haus
Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 20.05.2025:
1 ½-geschossiges Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1954, im Rohbauzustand, unterkellert mit ausgebautem Dach und Nebengebäude

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Wohnfläche
108 m²
8.333 €/m²
Grundstück
975 m²
BRW: 850 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
60
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    108 m²
    Miete: 15.864 €/Jahr Marktmiete: 15.864 €/Jahr

    Prognostizierte marktübliche Jahresnettokaltmiete nach Sanierung für Einfamilienhaus inkl. Nebengebä

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Einbau Gas-Warmwasser-Heizung und Aluminium-Hauseingangstür mit Wärmeschutzverglasung

Flurstücke

  • Seeheim, Flur 2 - 510/1
    975 m² Anteil 2 x 1/2-Miteigentumsanteil= 975m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus aus ca. 1954 im Rohbauzustand, innen vollständig entkernt, derzeit unbewohnbar; Außenanlagen brachliegend.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude im Rohbauzustand, kompletter Innenausbau inkl. Boden-, Decken- und Wandbeläge, Elektroinstallation, Fliesen, Sanitär und Heizung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Außenputz aus der Bauzeit z. T. defekt und großflächig abgefallen.

  • Risse

    mittel

    Risse in der Fassade des Nebengebäudes an der Südgrenze, mutmaßlich wegen fehlendem Ringanker.

  • Schäden

    mittel

    Kelleraußentreppe mit undichtem Fliesenbelag, Moos- und Bewuchs in den Fugen, Putzschäden.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Natursteinbeläge am Gartenausgang und defekte Vordachdeckung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dach ungedämmt, Unterspannbahn fehlt, energetischer Zustand nicht mehr zeitgemäß.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-betriebene Warmwasser-Heizung ohne Funktion, alle Heizkörper und Heizungsrohre demontiert

Grundbuch

Amtsgericht

Darmstadt

Grundbuch

Seeheim

Blatt

6330

Bestandsverzeichnis

  • Seeheim, Flur 2, Flurstück 510/1

    Nr. 1
    975 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 7

    Insolvenzverfahren lastend auf 3.2

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsverfahren

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Marktüblicher Abschlag vom vorläufigen Liquidationswert

    20.000 €

Lage

Uhlandstraße 4, 64342 Seeheim-Jugenheim, Seeheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
900.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Darmstadt
Aktenzeichen
0061 K 0075/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.