Einfamilienhaus in Klein-Krotzenburg

Haus
Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Hainburg-Klein-Krotzenburg, Baujahr ca. 1958, Wohnfläche ca. 99 qm, erheblicher Reparaturstau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
99 m²
2.626 €/m²
Grundstück
324 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
224.000 €
Sachwert: 256.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    99 m²
    Miete: 11.286 €/Jahr Marktmiete: 11.286 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, 99 m² Wohnfläche.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Stellplätze innen (Nebengebäude) laut Ertragswertberechnung.

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Modernisierung der Fenster und wesentliche Änderung/Verbesserung der Grundrissgestaltung.
1985
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung und Einbau von Gauben.
1988
Modernisierung der Heizungsanlage (heute nicht mehr als Zentralheizung funktionsfähig).
2019
Modernisierung von Bädern, Innenausbau (Decken und Fußböden) in Eigenleistung, teilweise mit Ausführungsmängeln.

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Etage 1

  • Flur DG
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Bad DG

Etage -1

  • Keller, Lagerräume und Werkstattbereich
  • Waschküche

Flurstücke

  • Klein-Krotzenburg, Flur 3 - 119
    324 m²

Zustand

mangelhaft

Mäßige Ausstattung, erheblicher Reparaturstau, veraltete Haustechnik, fehlende Zentralheizung, energetisch nicht zeitgemäß.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlen einer zeitgemäßen Zentralheizung, Beheizung nur über zwei Pelletöfen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überwiegend veraltete bzw. unfachmännisch modernisierte Bäder.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Elektroinstallation mit alten Schraubsicherungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abgenutzte und einfache Boden- und Wandbeläge im Innenbereich.

  • Schäden

    mittel

    Fenster grundlegend erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlende Dämmung von Spitzboden und Kellerdecke, energetischer Nachrüstungsbedarf.

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude mit undichtem Dach, Mängeln an Wand- und Bodenbelägen, fehlender Heizung und mangelhafter Elektroinstallation.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Keine funktionsfähige Zentralheizung; Beheizung behelfsmäßig über je einen Pelletofen im Erd- und Dachgeschoss, älterer Elektro-Warmwasserspeicher im Keller.

Grundbuch

Amtsgericht

Seligenstadt

Grundbuch

Klein-Krotzenburg

Blatt

3283

Bestandsverzeichnis

  • Klein-Krotzenburg, Flur 3, Flurstück 119

    Nr. 1
    324 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 1

    Keine wertbeeinflussenden Eintragungen

Abschläge Verkehrswert

19.786 €

  • Reparaturstau, Baumängel und Bauschäden

    19.786 €

Lage

Triebweg 16, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Seligenstadt
Aktenzeichen
0043 K 0001/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.