Einfamilienhaus in Münster (Hessen) - Bild 1
Einfamilienhaus in Münster (Hessen) - Bild 2

Einfamilienhaus in Münster (Hessen)

Haus
Einfamilienhaus

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Wohnfläche
125 m²
3.748 €/m²
Grundstück
502 m²
BRW: 550 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    125.39 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
2013
Modernisierung der Fenster (Holz-Alu, 3-fach-Isolierverglasung)
2013
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2013
Modernisierung der Heizungsanlage (Anlagenteile, nicht Kesselbaujahr)
2013
Modernisierung der Bäder
2013
Modernisierung Innenausbau (Decken, Fußböden)
2014
Terrassenüberdachung in Pultdachform
2015
Dachgeschossausbau komplett inkl. Wärmedämmung
2016
Fortführung Dachgeschossausbau

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 4,8 m²
  • Gästezimmer 10,7 m²
  • Bad EG 4,1 m²
  • Schlafzimmer 15,9 m²
  • Küche 7,6 m²
  • Esszimmer 12,4 m²
  • Wohnzimmer 20,1 m²

Etage 1

  • Flur DG 49,9 m²

Etage -1

  • Flur 8,8 m²
  • Kellerraum 1 10,7 m²
  • Kellerraum 2 15,9 m²
  • Heizungsraum 7,6 m²
  • Kellerraum 3 12,4 m²
  • Kellerraum 4 20,1 m²

Flurstücke

  • Münster, Flur 14 - 166
    502 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich; modernisierte Bereiche (Fenster, Sanitär, Elektro, DG-Ausbau) stehen deutlichen Feuchtigkeitsschäden im Keller, Putzabplatzungen und überalterter Heizungsanlage gegenüber.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deutliche Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen an den Innenseiten der Kelleraußenwände.

  • Schäden

    mittel

    Lokale Putzabplatzungen im Sockelbereich der Fassade und an Bauteilübergängen im Außenbereich.

  • Schäden

    gering

    Gerissene Verglasung an einer Innentür im Treppenhaus.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung, Kessel 1994) technisch überaltert, Austausch empfohlen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Viessmann, Kesselbaujahr 1994, nähert sich dem Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer

Grundbuch

Amtsgericht

Dieburg

Grundbuch

Münster

Blatt

2754

Bestandsverzeichnis

  • Münster, Flur 14, Flurstück 166

    Nr. 1
    502 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Keine wertbeeinflussenden Eintragungen laut Gutachten

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • Reparaturstau / Restfertigstellungskosten (Feuchtigkeitsschäden Keller, Heizungsanlage, Außenputz)

    21.000 €

Lage

Trautenauer Straße 22, 64839 Münster

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Zusammenfassung

Verkehrswert
470.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dieburg
Aktenzeichen
0030 K 0009/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.