Einfamilienhaus in Ovenhausen - Bild 1
Einfamilienhaus in Ovenhausen - Bild 2

Einfamilienhaus in Ovenhausen

HausSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohnhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr wahrscheinlich um 1900, bebautes Grundstück. Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden. Das Gebäude wird in der Liste der Baudenkmäler aufgeführt. Analog zum äußeren Erscheinungsbild wird von einem mäßigen Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau ausgegangen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
208 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
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Flurstücke

  • Ovenhausen, Flur 5 - 660
    208 m²

Zustand

mangelhaft

Sehr mäßiger Gesamteindruck mit deutlichem Unterhaltungsstau, zahlreiche unfertige und provisorische Arbeiten, sichtbare Risse im Mauerwerk, fehlende Dachentwässerung und unvollständige Dachabschlüsse; Innenzustand unbekannt, es wird von mäßigem Zustand ausgegangen.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen im Bruchsteinmauerwerk der Westseite und am Torbogen

  • Schäden

    hoch

    Keine Dachentwässerung vorhanden, giebelseitige Dachabschlüsse fehlen, Dachhaut des provisorischen Unterstandes schadhaft, rückwärtiger Anbau in einfacher Bauweise ohne abschließende Fertigstellung,Ga

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Mehrere Gefache unverputzt oder mit Holzwerkstoffplatten bekleidet, Gaubenbekleidung nicht fertiggestellt, Untersichten der Dachüberstände zum Teil ungeklei

  • Sonstige

    hoch

    Gebäude nur von außen besichtigt, Innenzustand und technische Ausstattung unbekannt; weitere Mängel im Inneren wahrscheinlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Grundbuch

Ovenhausen

Blatt

418

Bestandsverzeichnis

  • Ovenhausen, Flur 5, Flurstück 660

    Nr. 1
    208 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 12.11.2025

Abschläge Verkehrswert

23.000 €

  • Sachwertfaktor 0,78 laut Grundstücksmarktbericht

    11.220 €

  • zusätzlicher Abschlag 30 % wegen fehlender Innenbesichtigung, unklarem Ausbau- und Ausstattungszusts

    11.780 €

Lage

Töpferstraße 6, 37671 Höxter, Ovenhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
28.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0048/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.