Einfamilienhaus in Nauborn - Bild 1

Einfamilienhaus in Nauborn

Haus
Wohnhaus mit Nebengebäude

Gläubiger: Lahn-Dill-Kreis - Kreiskasse, Wetzlar

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
101 m²
1.485 €/m²
Grundstück
596 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
141.000 €
Sachwert: 157.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    101 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    22 m²
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Nebengebäude/Lager, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Innenausbau inkl. Sanitär modernisiert

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 5,8 m²
  • Essen 13,9 m²
  • Wohnen 17,5 m²
  • Küche 10,7 m²
  • Bad EG 4,6 m²

Etage 1

  • Treppenhausflur DG 2,7 m²
  • Flur DG 3,4 m²
  • Zimmer 1 (Kind) 12,6 m²
  • Zimmer 2 (Schlafen) 16,1 m²
  • Zimmer 3 (Schlafen) 9,6 m²
  • Bad DG 3,8 m²

Flurstücke

  • Nauborn, Flur 15 - 34/11
    596 m²

Zustand

ausreichend

Bau- und Unterhaltungszustand normal bis mäßig, Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller, veraltete Haustechnik, ältere Dacheindeckung, Heizung und überwiegender Teil der Fenster erneuerungsbedürftig, Außenanlagen und Nebengebäude mit Unterhaltungsstau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, u.a. im Bereich der Sanitärräume und Öllager/Heizung

  • Schäden

    mittel

    Ältere Dacheindeckung, veraltete Haustechnik, erneuerungsbedürftige Heizung und Fenster, Schäden an Außenanlagen und Nebengebäude

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau inkl. Sanitär teilweise überarbeitungsbedürftig, Außenanlagen teilweise vernachlässigt, erheblicher Unterhaltungsstau im Nebengebäude

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus S115-21 T, erneuerungsbedürftig, Brennstofflagerung im Keller in drei Kunststofftanks à 1.100 l

Grundbuch

Amtsgericht

Wetzlar

Grundbuch

Nauborn

Blatt

4133

Bestandsverzeichnis

  • Nauborn, Flur 15, Flurstück 34/11

    Nr. 2
    596 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Eigentumsübertragungsvormerkung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

Abschläge Verkehrswert

83.800 €

  • Unterhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden)

    5.000 €

  • Unterhaltungsstau Außenanlagen und Nebengebäude

    5.000 €

  • unterstellte Modernisierungen u.a.

    73.800 €

Lage

Theutbirgstr. 13, 35580 Wetzlar, Nauborn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wetzlar
Aktenzeichen
0091 K 0047/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.