Einfamilienhaus in Kriftel - Bild 1
Einfamilienhaus in Kriftel - Bild 2

Einfamilienhaus in Kriftel

Haus
2-geschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus), unterkellert, mit ausgebautem DG. Wohnfläche ca. 166 m². Baujahr ca. 1976/1977.
Ferner mittlere Einzelgarage in einer Reihengarage.

Betreibender Antragsteller:
Rechtsanwalt Steger, Geschäftszeichen: 832/25 519 STE/Ga und
Rechtsanwalt Grüttner, Geschäftszeichen: 25/000416-JD Trankalis, Sabine ./. Melcher, Harald - ZVG…

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Wohnfläche
164 m²
3.396 €/m²
Grundstück
234 m²
BRW: 740 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
447.000 €
Sachwert: 524.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    164 m²
    Miete: 19.200 €/Jahr Marktmiete: 19.200 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Einfamilienhaus

  • Garage

    leerstehend
    13.26 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Erneuerung Gas-Zentralheizung
2004
Erneuerung Hauseingangstür

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer 33,3 m²
  • Küche 10 m²
  • Diele EG 9,2 m²
  • Gäste-WC 2,3 m²
  • Terrasse 6,3 m²
  • Garage 13,3 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer Eltern 17,4 m²
  • Kind 1 11,7 m²
  • Kind 2 11,5 m²
  • Flur OG 5,7 m²
  • Bad OG 7,8 m²
  • Balkon/Loggia 2,5 m²

Etage 2

  • Zimmer DG 1 23,6 m²
  • Zimmer DG 2 12,7 m²
  • Flur DG 3,6 m²
  • Badvorbereitung DG 6,5 m²

Etage -1

  • Keller I 7,5 m²
  • Keller II/WK 16,6 m²
  • Flur KG 5,8 m²
  • Hobbyraum 26,1 m²

Flurstücke

  • Kriftel, Flur 3 - 396/6
    202 m²
  • Kriftel, Flur 3 - 396/4
    32 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand dem Baujahr entsprechend nicht zufriedenstellend, überwiegend baujahresgemäßer durchschnittlicher Ausstattungsstandard, allgemeiner Modernisierungsbedarf, verwilderter Garten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kleine Feuchtemängel am Terrassenausgang, am Kaminzug und am Dachflächenfenster.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungsbedarf des Gebäudes, unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, verwilderter Garten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Kriftel

Blatt

4018

Bestandsverzeichnis

  • Kriftel, Flur 3, Flurstück 396/6

    Nr. 1
    202 m²

  • Kriftel, Flur 3, Flurstück 396/4

    Nr. 2
    32 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

9.000 €

  • Baumängel, Feuchtemängel, Anschluss WC, überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau Garten (Wohnhaus)

    9.000 €

Lage

Theodor-Heuss-Weg 4, 65830 Kriftel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
557.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0842 K 0048/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.