Einfamilienhaus in Königswinter
Grundstücksgröße: 2.776 qm.
Baujahr: ca. 2010.
Wohn-/Nutzfläche: rd. 17 qm Nutzfläche KG, rd. 89 qm ausgebaute Fläche (Wohnfläche KG), rd. 111 qm Wohnfläche Wohnung EG inkl. Terrassenanteil (noch herzustellen). KG - gemäß Plänen: Kellerraum, Flur, HWR, Gastraum, Du-WC, Hobbyraum; EG - 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Küche,…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntDas Objekt ist eigengenutzt. Mieter oder Pächter sind nicht vorhanden.
Aufteilung
Etage 1
- Diele 11,9 m²
- WC 2,3 m²
- Bad 9,8 m²
- Kind 15,1 m²
- Eltern 15,5 m²
- Wohnen/Essen 36,6 m²
- Küche 11,7 m²
- Terrasse 8 m²
Etage -1
- Kellerraum 17,2 m²
- Flur 23,9 m²
- Gastraum 18,9 m²
- Du/WC 7,3 m²
- HWR 4,4 m²
- Hobbyraum 34,8 m²
Flurstücke
- Oberpleis, Flur 1 - 4942.776 m²
Zustand
Das Gutachten basiert auf einer zerstörungsfreien, augenscheinlichen Untersuchung ohne differenzierte Bestandsaufnahme oder technische Prüfungen. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie offensichtlich erkennbar waren, eine umfassende Bauschadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt. Es wird empfohlen, bei Bedarf eine vertiefende Untersuchung durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen.
Energieeffizienz
Energieträger
üblicherweise Gastherme, ggf. Fußbodenheizung, Solarkollektoren für Warmwassererzeugung
Abschläge Verkehrswert
-68.500 €Baumängel - unterstellte Fertigstellungskosten Wohnhaus, Risikoabschlag, Herstellung einer Terrasse,
-58.000 €
Bodenwertbesonderheiten - Werteinfluss der Beiträge (pauschaler Ansatz)
-10.500 €
Lage
Theodor-Fontane-Straße 3, 53639 Königswinter, Oberpleis