Einfamilienhaus in Rodgau - Bild 1
Einfamilienhaus in Rodgau - Bild 2

Einfamilienhaus in Rodgau

Haus
Einfamilienhaus in Rodgau-Rollwald (Gemarkung Nieder-Roden), ca. 151 qm Wohnfläche, Außenbesichtigung, Baumängel vorhanden
Gläubiger: Sparkasse Langen-Seligenstadt, 63500 Seligenstadt, Az.: 91903/Tr/634033014 Tel: 06182/925-33021

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Wohnfläche
151 m²
3.179 €/m²
Grundstück
614 m²
BRW: 700 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
496.000 €
Sachwert: 514.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    151 m²
    Marktmiete: 21.600 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete für das Einfamilienhaus

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete für Garage/Anbau

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Einbau einer gebrauchten Öl-Brennwertheizungsanlage in Eigenhilfe

Flurstücke

  • Nieder-Roden, Flur 13 - 241/84
    614 m²

Zustand

ausreichend

Von außen beurteilt instandhaltungsbedürftig, vernachlässigter Gesamteindruck, Baumängel und Bauschäden vorhanden.

  • Risse

    mittel

    Rissschäden an der Fassade, Putzschäden und -mängel

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Fassade und Dachschäden am Anbau

  • Schäden

    mittel

    Reparaturbedürftige Dachentwässerung am Wohnhaus, beschädigte Mauerwerkspfosten der Einfriedung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau, vernachlässigter Gesamteindruck, mögliche weitere innere Mängel wegen fehlender Innenbesichtigung

  • Schäden

    hoch

    Mängel an der 2024 eingebauten gebrauchten Öl-Brennwertheizungsanlage (Undichtigkeit im Abgasbereich, fehlende Fachunternehmererklärung, keine Abnahme durch Schornsteinfeger)

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Brennwertheizung, 2024 als gebrauchte Anlage in Eigenhilfe eingebaut, Undichtigkeit im Bereich der Abgasführung, keine Abnahme durch Schornsteinfeger

Grundbuch

Amtsgericht

Seligenstadt

Grundbuch

Nieder-Roden

Blatt

5875

Bestandsverzeichnis

  • Nieder-Roden, Flur 13, Flurstück 241/84

    Nr. 1
    614 m²

Abschläge Verkehrswert

59.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung, Baumängel, Bauschäden, unterdurchschnittliche

    34.000 €

  • Baumängel und Bauschäden (Heizungsanlage, außen feststellbare Baumängel/Bauschäden) im Sach- und Er

    25.000 €

Lage

Taunusstraße 18, 63110 Rodgau, Nieder-Roden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Seligenstadt
Aktenzeichen
0043 K 0041/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.