Einfamilienhaus in Rodgau

Haus
Einfamilienhaus in Rodgau-Rollwald (Gemarkung Nieder-Roden), ca. 151 qm Wohnfläche, Außenbesichtigung, Baumängel vorhanden

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
151 m²
3.179 €/m²
Grundstück
614 m²
BRW: 700 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
496.000 €
Sachwert: 514.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    151 m²
    Marktmiete: 21.600 €/Jahr

    fiktive ortsübliche Nettokaltmiete EFH 1.800 €/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    fiktive Garagen-/Stellplatzmiete 100 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Einbau einer gebrauchten Öl-Brennwertheizung in Eigenhilfe

Flurstücke

  • Nieder-Roden, Flur 13 - 241/84
    614 m²

Zustand

ausreichend

Von außen beurteilt instandhaltungsbedürftiger baulicher Zustand, vernachlässigter Gesamteindruck, Baumängel und Bauschäden an Fassade, Dach und Dachentwässerung, Mängel an Heizungsanlage.

  • Risse

    mittel

    Rissschäden und Putzschäden an der Fassade, Fehlstellen im Putz

  • Schäden

    mittel

    Dachschäden am Anbau, reparaturbedürftige Dachentwässerung am Wohnhaus

  • Schäden

    gering

    Beschädigte und gerissene Mauerwerkspfosten der Einfriedung, vernachlässigte Außenanlagen

  • Schäden

    hoch

    Mängel an der 2024 eingebauten Öl-Brennwertheizungsanlage, Undichtigkeit im Bereich der Abgasführung, fehlende Fachunternehmererklärung, bisher keine Abnahme durch Schornsteinfeger

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Brennwertheizung, 2024 als gebrauchte Anlage in Eigenhilfe eingebaut, Undichtigkeiten im Abgasbereich, keine Abnahme durch Schornsteinfeger

Grundbuch

Amtsgericht

Seligenstadt

Grundbuch

Nieder-Roden

Blatt

5875

Bestandsverzeichnis

  • Nieder-Roden, Flur 13, Flurstück 241/84

    Nr. 1
    614 m²

Abschläge Verkehrswert

118.835 €

  • Marktanpassung allgemeine Wertverhältnisse (Faktor 0,9)

    59.835 €

  • Baumängel, Bauschäden (Heizungsanlage und außen feststellbare Schäden)

    25.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    34.000 €

Lage

Taunusstraße 18, 63110 Rodgau, Nieder-Roden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Seligenstadt
Aktenzeichen
0043 K 0041/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.