Einfamilienhaus in Waldaubach

Haus
Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen und komplett unterkellerten Wohnhaus nebst Anbau und Garage (Baujahr nicht bekannt, ursprünglich vermutlich um 1950).
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut.
Der Dachraum ist nicht ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt rd. 200 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
200 m²
395 €/m²
Grundstück
524 m²
BRW: 42 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
80.101 €
Sachwert: 78.049 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    200 m²
    Miete: 13.800 €/Jahr Marktmiete: 13.800 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Erneuerung Heizungsanlage (Öl-Brennwertkessel Buderus Logano Plus GB125-30 BE 2.3, Speicher Buderus Logalux SU, Öltanks)

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang
  • Flur mit Treppenhaus
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad 1
  • Freisitz
  • Bad 2

Etage 1

  • Flur DG
  • Zimmer 1 DG
  • Bad DG
  • Zimmer 2 DG
  • Zimmer 3 DG

Flurstücke

  • Waldaubach, Flur 4 - 261
    524 m²

Zustand

ausreichend

Bau- und Unterhaltungszustand mäßig, teilweise vernachlässigt; Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden mit Schimmel im Keller, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau, erneuerungsbedürftige Dacheindeckung, Fenster, Haustür und Dachentwässerung, Fassade teilweise überarbeitungsbedürftig, Freisitz mit Unterhaltungsstau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, teilweise mit Schimmelpilzbildung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau inklusive sanitäre Ausstattung modernisierungsbedürftig bzw. fertigzustellen; Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig; Fassade teilweise überarbeitungsbedürftig; Freisitz mit Unterhalts

  • Schäden

    mittel

    Dachentwässerung teilweise schadhaft; Dacheindeckung erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Haustechnik veraltet; ältere Heizung; Restbauarbeiten Sanitär Erdgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Brennwertkessel Buderus Logano Plus GB125-30 BE 2.3, Warmwasserspeicher Buderus Logalux SU 200 l, Lagerung im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Herborn

Grundbuch

Waldaubach

Blatt

736

Bestandsverzeichnis

  • Waldaubach, Flur 4, Flurstück 261

    Nr. 1
    524 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk laut Gutachten, als nicht wertrelevant eingestuft

Abschläge Verkehrswert

193.000 €

  • Unterhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden, Freisitz, Holzteile)

    10.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus mit Anbau und Garage

    183.000 €

Lage

Tannenweg 2, 35759 Driedorf, Waldaubach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
79.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
Aktenzeichen
0040 K 0018/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.