Einfamilienhaus in Schwelm - Bild 1
Einfamilienhaus in Schwelm - Bild 2

Einfamilienhaus in Schwelm

HausSonstiges
freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956; Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafräumen im Dachgeschoss, Spitzboden wohraumähnlich für Hobbyzwecke o.Ä. ausgebaut ( keine Wohnfläche). Das Gebäude ist voll unterkellert, in das Kellergeschoss ist eine PKW- Garage integriert

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
171 m²
2.630 €/m²
Grundstück
651 m²
BRW: 333 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
423.000 €
Sachwert: 449.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    171 m²
    Marktmiete: 15.498 €/Jahr

    Marktmiete laut Ertragswertberechnung: 171 m² x 7,50 €/m² minus 15 % Abschlag für >120 m², zuzüglich

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Marktmiete laut Ertragswertberechnung: 60 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Erneuerung Dacheindeckung Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre, Verschieferung Dachgauben und Giebelseiten
2004
Erneuerung Heizungsanlage (Buderus-Gas-Brennwerttherme) Anfang der 2000er Jahre
2005
Erneuerung Fenster/Fenstertüren im Erdgeschoss 2000–2009
2010
Erneuerung Elektroinstallation inkl. Verkabelung im EG 2009/2010 sowie Schaltschrank im Kellergeschoss
2010
Erneuerung Bäder und Abwasserleitungen 2009/2010
2020
Neugestaltung Außenanlagen (Terrasse und Gehweg)

Aufteilung

Etage 0

  • Büro 12,6 m²
  • WC EG 1,9 m²
  • Küche EG 10,8 m²
  • Esszimmer 16,5 m²
  • Wohnzimmer EG 20,8 m²
  • Zimmer EG 14,2 m²
  • Flur EG 8,2 m²
  • Bad EG 3,7 m²
  • Diele EG 2,7 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer DG 16,4 m²
  • Schlafzimmer DG 2 13,5 m²
  • Flur DG 5,1 m²
  • Bad DG 5,2 m²
  • Zimmer DG 12,7 m²
  • WC DG 2,8 m²
  • Schlafzimmer DG 3 16,5 m²
  • Flur DG 2 5,7 m²
  • Balkon 1,3 m²

Flurstücke

  • Schwelm, Flur 21 - 152
    651 m²

Zustand

gut

Wohnhaus und integrierte Garage in gutem, gepflegtem Zustand; Feuchtespuren im Keller, Korrosion am Garagentor und Bodenschwelle, ein Dachflächenfenster mit Feuchteschäden, Heizungsanlage außer Betrieb und erneuerungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtespuren an mehreren Wandbereichen im Kellergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsspuren am Garagentor und an der Bodenschwelle zur Garage.

  • Schäden

    mittel

    Dachflächenfenster mit Holzrahmen weist deutliche Spuren von Feuchteeinwirkung auf; Erneuerung erforderlich.

  • Sonstige

    hoch

    Gas-Brennwerttherme seit 2021 außer Betrieb, Gasversorgung gekündigt, Risiken bei Wiederinbetriebnahme; wirtschaftlich ist eine neue Heizungsanlage einzuplanen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme Buderus, seit 2021 außer Betrieb, Gasversorgung gekündigt, Gaszähler abgebaut; Erneuerung erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Schwelm

Grundbuch

Schwelm

Blatt

1519

Bestandsverzeichnis

  • Schwelm, Flur 21, Flurstück 152

    651 m²

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • Erneuerung Heizungsanlage inkl. Risiken Leitungen

    20.000 €

  • Erneuerung schadhaften Dachflächenfensters

    1.000 €

Lage

Tannenstr. 22, 58332 Schwelm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
449.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwelm
Aktenzeichen
0044 K 0007/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.