Einfamilienhaus in Meschede - Bild 1
Einfamilienhaus in Meschede - Bild 2

Einfamilienhaus in Meschede

Haus
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein Grundstück, welches mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus und Doppelgarage bebaut ist (Baujahr 1958). Das Gutachten wurde lediglich auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme erstellt. Sowohl das Wohnhaus als auf die Doppelgarage und die Außenanlagen vermitteln einen vernachlässigten Eindruck.

Das Gutachten kann nach vorheriger telefonischer Rücksprache (0291/2903-0) auf der Geschäftsstelle des hiesigen Amtsgerichts eingesehen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
112 m²
1.027 €/m²
Grundstück
767 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
115.000 €
Sachwert: 115.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    112 m²
    Marktmiete: 7.930 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung.

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Doppelgarage, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer EG 1
  • Zimmer EG 2
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Flur EG

Etage 1

  • Zimmer DG 1
  • Zimmer DG 2
  • Zimmer DG 3
  • Bad DG
  • Flur DG

Flurstücke

  • Freienohl, Flur 19 - 130
    767 m² Anteil 1/1 Miteigentumsanteil= 767m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus, Doppelgarage, Nebengebäude und Außenanlagen vermitteln einen stark vernachlässigten Eindruck; diverse sichtbare Baumängel und Bauschäden, insbesondere an Garage, Fenstern, Rollläden, Dachgauben und Außenanlagen.

  • Schäden

    mittel

    lose Schiefersteine an Dachgaube

  • Schäden

    mittel

    defekte Rollladen, u.a. neben Haustür

  • Schäden

    mittel

    beschädigte Fensterrahmen aus Holz

  • Schäden

    mittel

    beschädigte Dachrinnen und Regenfallrohre, Putzschäden am Mauerwerk

  • Schäden

    hoch

    stark vernachlässigte Doppelgarage mit beschädigten Toren und lockeren Eternitsteinen an der Attika

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen vernachlässigt und verwildert, Senke/Erdaushub vor dem Hauseingang

  • Sonstige

    hoch

    Risiko weiterer, innenliegender Baumängel und Schäden aufgrund fehlender Innenbesichtigung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Viessmann EV-24, laut Schornsteinfeger am 02.07.2024 wasserseitig getrennt, derzeit keine Warmwasserversorgung; Austausch durch Erwerber unterstellt.

Grundbuch

Amtsgericht

Meschede

Grundbuch

Freienohl

Blatt

1051

Bestandsverzeichnis

  • Freienohl, Flur 19, Flurstück 130

    Nr. 3
    767 m² Anteil: 1/1 Miteigentumsanteil (100%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    Lasten

    Nießbrauchrecht, Berechtigter Jahrgang 1922, eingetragen 14.01.2005

  • Nießbrauch

    Lasten

    Nießbrauchrecht, Berechtigte Jahrgang 1957 und 1989, eingetragen 25.01.2018

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Auflassungsvormerkung, eingetragen 28.01.2015

  • Insolvenzvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Insolvenzverfahren, eingetragen 25.01.2018

Abschläge Verkehrswert

59.000 €

  • Baumängel (Garagentore beschädigt und defekt, pauschaler Abschlag für sichtbare Baumängel und Bausch

    24.000 €

  • Bauschäden (Instandsetzung Außenanlagen)

    3.000 €

  • unterstellte Modernisierungen (neue Heizungsanlage und Verbesserung der Dämmung im Dach)

    17.000 €

  • Hobbyraum (wertsteigernde Besonderheit)

    15.000 €

Lage

Talweg 5, 59872 Meschede, Freienohl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
115.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Meschede
Aktenzeichen
0010 a K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.