Einfamilienhaus in Grefrath - Bild 1

Einfamilienhaus in Grefrath

Haus
Laut Wertgutachen handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, geringfügigem Kriechkeller und angebauter PKW-Garage (Baujahr um 1930, ab 2010 teilweise modernisiert). Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 925 m². Der Umbau wurde nicht abgeschlossen, zahlreiche Räume befinden sich im rohbauähnlichen Zustand. Die technische Ausstattung ist lückenhaft. Das Gebäude steht leer.

Das Flurstück 253 ist Teil des Gartens und unbebaut.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
135 m²
1.696 €/m²
Grundstück
925 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
221.000 €
Sachwert: 232.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    139 m²
    Miete: 10.842 €/Jahr Marktmiete: 10.842 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Wohnhaus

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Beginn umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erwerb durch jetzige Eigentümer (u. a. Dach, Gauben, Fenster, Dämmmaßnahmen, Leitungen, Bodenbeläge)
2011
Umbau des Einfamilienwohnhauses mit neuer Dachkonstruktion und Schleppgauben beidseitig (gemäß Baugenehmigung vom 24.05.2011)

Flurstücke

  • Grefrath, Flur 12 - 252
    922 m²
  • Grefrath, Flur 12 - 253
    3 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude in Zustand begonnener, aber nicht abgeschlossener Sanierung; zahlreiche Räume im rohbauähnlichen bzw. provisorischen Zustand, technische Ausstattung lückenhaft, umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten in allen Gewerken erforderlich; Keller stark durchfeuchtet und wirtschaftlich nicht nutzbar; Außenanlagen vernachlässigt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Stark durchnässter Gewölbekeller, wirtschaftliche Nutzung nicht gegeben.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte gartenseitige Außenwand im Badezimmer EG bis ca. 1,20 m Höhe.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Elektroinstallation nicht fertiggestellt, umfassende Erneuerung/Ergänzung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitäre Anlagen: EG-Bad sanierungsbedürftig, DG-Bad im Rohbauzustand herzustellen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wasser- und Abwasserleitungen zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Maler-, Verputz- und Trockenbauarbeiten im Innenbereich erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Undichtes Flachdach der Garage, Eindringen von Niederschlagswasser.

  • Schäden

    mittel

    Garagentor stark korrodiert, Austausch erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Terrassenbeläge, Außenanlagen und Garten in einfachem, sanierungsbedürftigem Zustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung, Warmwasserversorgung zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Kempen

Grundbuch

Grefrath

Blatt

3049

Bestandsverzeichnis

  • Grefrath, Flur 12, Flurstück 252

    Nr. 1
    922 m²

  • Grefrath, Flur 12, Flurstück 253

    Nr. 2
    3 m²

Abschläge Verkehrswert

78.000 €

  • Wertminderung für notwendige Sanierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen

    78.000 €

Lage

Südstraße 19, 47929 Grefrath, Oedt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
229.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kempen
Aktenzeichen
0035 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.