Einfamilienhaus

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Zusammenfassung

Das zu bewertende Grundstück befindet sich in der Gemarkung Elsen, Flur 12, Flurstück 3, und hat eine Gesamtfläche von 12.331 m². Der ermittelte Verkehrswert beträgt 330.000 € zum Stichtag 28.08.2024.

Allgemeine Beschreibung

Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit Garagen und Nebenanlagen. Es weist einen Reparatur- und Modernisierungsstau auf, der äußerlich erkennbar ist. Die Bausubstanz ist unterschiedlich, und die Nutzung des Grundstücks ist vielfältig, einschließlich landwirtschaftlicher Flächen. Das Grundstück liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB und ist Teil eines Landschaftsschutzgebiets. Die Erschließung ist gegeben, und es bestehen Verbindungen nach Paderborn und Salzkotten.

Nutzungsart

Wohnhaus

Nutzungsstatus

eigengenutzt

Wohnräume

Das Wohnhaus umfasst mehrere Wohnräume, die teilweise aus ehemaligen Stallräumen umgenutzt wurden.

Baubeschreibung

Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit Garagen und einem Nebengebäude. Die Wände des Kellergeschosses sind aus Kalksandstein, während das aufsteigende Mauerwerk aus Kalksandstein und Kalksandleicht besteht. Die Dachkonstruktion ist als Pfettendach mit Tannenholz ausgeführt und die Dachdeckung erfolgt mit Tonfalzziegeln. Die Wohnräume sind mit Holzfußboden ausgestattet, während das Bad mit Steinzeugfliesen versehen ist. Die Treppen sind aus Stahlbeton mit Zementestrich und Terrazzo.

Bauweise

Massivbau