Einfamilienhaus in Brakel - Bild 1

Einfamilienhaus in Brakel

Haus
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 33034 Brakel, Ortsteil Istrup. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus mit rückwärtigem eingeschossigen Anbau bebaut ist. Das Wohnhaus ist zweigeschossig. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Das Baujahr wird um 1900 vermutet. Ein Umbau erfolgte 1958. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Darum wurde das Gutachten nur aufgrund äußerer Inaugenscheinnahme erstellt. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Eine Zustimmung zur Veröffentlichung…

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Wohnfläche
127 m²
354 €/m²
Grundstück
167 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
17.5
Jahre
Ertragswert
57.000 €
Sachwert: 51.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    127 m²
    Marktmiete: 6.900 €/Jahr

    Plausibilisierte marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1958
Umbau, Erneuerung der morschen Fachwerkwände an Nord- und Ostseite in Massivbauweise

Flurstücke

  • Istrup, Flur 6 - 140
    167 m²

Zustand

ausreichend

Äußerlich vernachlässigtes, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rückwärtigem Anbau, deutlicher Renovierungs- und Instandhaltungsstau, augenscheinlich längerer Leerstand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Dacheindeckung Hauptdach mit Reparaturstellen und Versatz im First- und Gaubenbereich, sanierungsbedürftiges Giebelhaus.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Offene und schadhafte Stellen an Traufe und Ortgang, freiliegendes Mauerwerk und verwitterte Holzschalung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Fassaden mit großflächigen Verschmutzungen, Algen- und Feuchtespuren sowie Putz- und Anstrichschäden, Feuchtebilder im Sockelbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stark bemooste, überalterte Dachdeckung des Anbaus.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein hoher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf, insbesondere energetischer Standard und technische Ausstattung; Innenzustand unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Brakel

Grundbuch

Istrup

Blatt

296

Bestandsverzeichnis

  • Istrup, Flur 6, Flurstück 140

    Nr. 1
    167 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Brakel 17 K 16/25, eingetragen 10.11.2025

Abschläge Verkehrswert

56.800 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,55

    44.800 €

  • Abschlag Baumängel und Renovierungsbedarf

    4.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    8.000 €

Lage

Stubelitt 8, 33034 Brakel, Istrup

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Zusammenfassung

Verkehrswert
45.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brakel
Aktenzeichen
0017 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.