Einfamilienhaus in Duisburg - Bild 1
Einfamilienhaus in Duisburg - Bild 2

Einfamilienhaus in Duisburg

Haus
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich um 1900 errichtetes Wohnhaus im Ortsteil Beeck des Stadtbezirks Duisburg-Meiderich/Beeck, das nach Aktenlage im Jahr 2017 teilweise abgerissen und unter Verwendung vorhandener Bauteile als zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss neu errichtet wurde. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 604 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 237 m² (Erdgeschoss ca. 102 m², Obergeschoss ca. 77 m², Dachgeschoss ca. 58 m²). Das Objekt ist augenscheinlich eigengenutzt. Mietverhältnisse wurden nicht bekannt gemacht.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
237 m²
1.536 €/m²
Grundstück
604 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
376.000 €
Sachwert: 386.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    237 m²
    Marktmiete: 18.202 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten für Wohnung EG, OG, DG

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten für 2 Kfz-Stellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Teilabriss, Aufstockung sowie Umbau im Erdgeschoss; Wiederaufbau als zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • WC
  • Flur
  • Küche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer

Etage 1

  • Diele
  • Bad/WC
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Dachterrasse

Etage 2

  • Diele
  • Bad/WC
  • Kinderzimmer 3
  • Kinderzimmer 4

Etage -1

  • Flur
  • Hausanschlussraum
  • Kellerraum

Flurstücke

  • Beeck, Flur 23 - 78
    604 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude 2015–2017 teilabgerissen und neu aufgebaut; Außenansicht mit WDVS, jedoch diverse sichtbare Mängel wie unvollständiger Sockelputz, unvollständige Elektroinstallation an der Fassade, Anstrichschäden, Schäden und fehlendes Geländer an Hauseingangstufen; Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.

  • Schäden

    mittel

    Unvollständig durchgeführter Fassadenputz im Sockelbereich.

  • Schäden

    mittel

    Unvollständig durchgeführte Elektroinstallation im Fassadenbereich.

  • Schäden

    gering

    Anstrichschäden an den Fassaden.

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Hauseingangstreppe und fehlendes Geländer.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Beeck

Blatt

324

Bestandsverzeichnis

  • Beeck, Flur 23, Flurstück 78

    Nr. 8
    604 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Duisburg, 96 K 007/23), eingetragen am 20.06.2023.

Abschläge Verkehrswert

114.150 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (5 %)

    19.150 €

  • Marktanpassung (Sachwertverfahren)

    40.000 €

  • Marktanpassung (Ertragswertverfahren)

    40.000 €

  • Baumängel (pauschale Schätzung)

    10.000 €

  • Bauschäden (pauschale Schätzung)

    5.000 €

Lage

Stockumer Straße 23, 47139 Duisburg, Beeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
364.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0096 K 0007/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.