Einfamilienhaus in Bergneustadt - Bild 1
Einfamilienhaus in Bergneustadt - Bild 2

Einfamilienhaus in Bergneustadt

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um
1. ein erschlossenes unbebautes Gartengrundstück. Ein qualifizierter Bebauungsplan ist für diesen Bereich nicht vorhanden.
2. ein Grundstück samt Einfamilienhaus mit ca. 176 m² großer Wohnfläche mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, 2 Balkonen und einer Kellergarage in Bergneustadt, Stentenbergstraße 26. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem mäßigen bis schlechten Unterhaltungszustand.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
176 m²
1.818 €/m²
Grundstück
614 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
246.000 €
Sachwert: 244.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    112 m²
    Marktmiete: 9.408 €/Jahr

    Hauptwohnung im Erdgeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    64 m²
    Marktmiete: 5.376 €/Jahr

    Einliegerwohnung im Dachgeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Teilweise Erneuerung der Fenster
2023
Einbau Warmwasserspeicher im Kellergeschoss (Gorenje Ecoenergy)

Flurstücke

  • Bergneustadt, Flur 5 - 1597
    614 m²
  • Bergneustadt, Flur 5 - 1621
    563 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in mäßigem bis schlechtem Unterhaltungszustand; zahlreiche Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Renovierungsbedarfe innen und außen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht fertiggestellte bzw. fehlende Wärmedämmung/Verkleidung an Außenwänden, renovierungsbedürftige Hauseingangstür, Treppe zum Dachgeschoss und Kellergarage; Putz- und Streichbedarf im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung Erdgeschoss mit Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf (fehlende Tapeten und Deckenverkleidung, fertigzustellendes ehemaliges Bad, instandsetzungsbedürftige Balkon- und Terrassentüren, Parket

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung Dachgeschoss renovierungsbedürftig (offen liegende Leitungen, erneuerungsbedürftiges Dachflächenfenster, Bad mit erneuerungsbedürftiger Wanne und Fliesen, fehlende Fußleisten, Renovierungsbed

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Schieferverkleidung an Dachgaube, zu schließende Schornsteinöffnung, teilweise erneuerungsbedürftige Türen, fehlende Elektrodosen, instandsetzungsbedürftige Betonkragplatte d

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Gastherme der Gaszentralheizung, ausgebauter Elektroantrieb am Kellergaragentor, verwilderte Gartenflächen und instandsetzungsbedürftige Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung, Gastherme im Kellergeschoss ausgebaut; Wärmeverteilung über Wandheizkörper, Fußbodenheizung im Bad EG, Kaminofen im Wohnzimmer EG

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Bergneustadt

Blatt

342

Bestandsverzeichnis

  • Bergneustadt, Flur 5, Flurstück 1597

    Nr. 1
    614 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 15.11.2024

Abschläge Verkehrswert

75.000 €

  • Abschlag wegen Baumängeln, Bauschäden und unterlassener Instandhaltung (boG)

    75.000 €

Lage

Stentenbergstraße 26, 51702 Bergneustadt, Bergneustadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.