Einfamilienhaus in Lohmar - Bild 1
Einfamilienhaus in Lohmar - Bild 2

Einfamilienhaus in Lohmar

Haus
Freistehendes Einfamilienhaus, ein Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss zzgl. Spitzboden, voll unterkellert, 2 Garagen. Baujahr 1967. Modernisierung der Fenster ca. 1983 und 2014 sowie Modernisierung der Heizzentrale 2010; Bäder ca. 1990er Jahre. Wohnfläche ca. 130 m².
Raumaufteilung: KG: Flur, 3 Kellerräume, 1 Kellerraum mit Heizzentrale, HWR; EG: Windfang, Bad, Diele mit Garderobe, Wohnküche, Wohnzimmer, Terrasse/Loggia; DG: Flur, 3 Zimmer, Bad, Balkon; SpB: 2 ausgebaute Speicherräume (keine Wohnfläche).
Grundstücksgröße 796 m².…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
130 m²
3.500 €/m²
Grundstück
796 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
415.000 €
Sachwert: 455.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    130 m²
    Marktmiete: 11.145 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten, 8,50 €/m² Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 Garagen, marktübliche Miete 40 €/Monat je Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Modernisierung Fenster
1990
Modernisierung Bäder ca. 1990er Jahre
2010
Modernisierung Heizzentrale (Gaszentralheizung)
2014
Modernisierung Fenster nach Erwerb; Ausbau Spitzboden mit Raumspartreppe und Dämmung; Laminatoberböden; Kunststofffenster und Terrassentür; Zugangsplattierung mit Eingangspodest

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang
  • Bad EG
  • Diele mit Garderobe
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Terrasse/Loggia

Etage 1

  • Flur DG
  • Zimmer 1 DG
  • Zimmer 2 DG
  • Zimmer 3 DG
  • Bad DG
  • Balkon

Etage 2

  • Speicherraum 1
  • Speicherraum 2

Etage -1

  • Flur
  • Kellerräume
  • Heizungsraum/HWR

Flurstücke

  • Halberg, Flur 14 - 185
    796 m²

Zustand

gut

Einfamilienhaus aus 1967 mit Modernisierungen in den 1980er, 1990er Jahren und ab 2014; normale Ausstattung, vorwiegend normaler Unterhaltungszustand mit geringen Mängeln.

  • Schäden

    mittel

    Laminatböden teilweise instandsetzungsbedürftig.

  • Schäden

    gering

    Balkonplatte mit Moosbildung in den Fugen des Fliesenbelags.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise löst sich die Beschichtung an den Dachziegeln.

  • Sonstige

    mittel

    Bauartbedingte Wärmebrücken, z.B. Heizungsnischen.

  • Sonstige

    mittel

    Risiko durch Starkregenereignisse und mögliche Überschwemmungen/Schlammlawinen trotz getroffener Schutzmaßnahmen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung; im Wohnzimmer zusätzlich Specksteinofen

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Halberg

Blatt

1516

Bestandsverzeichnis

  • Halberg, Flur 14, Flurstück 185

    Nr. 1
    796 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Über das Vermögen des Eigentümers zu 4.1 ist das Insolvenzverfahren eröffnet.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Schäden und Mängel

    15.000 €

  • Risikoabschlag Baurecht, Hochwasser

    10.000 €

Lage

Steinackerstraße 75, 53797 Lohmar, Donrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
455.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.