Einfamilienhaus in Hamburg - Bild 1

Einfamilienhaus in Hamburg

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Duvenstedt Blatt 1860

Gemarkung Duvenstedt, Flurstück 1340
Hof- und Gebäudefläche, Steenbargkoppel 36
Größe: 1.000 m²…

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Wohnfläche
174 m²
3.575 €/m²
Grundstück
1.000 m²
BRW: 513 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
790.000 €
Sachwert: 790.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    174 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Anschluss an das öffentliche Entwässerungsnetz
2017
Rückwärtiger Anbau, neue vordere Terrasse, neue Dacheindeckung inkl. Anpassung Dämmung oberste Geschossdecke, Außenanlagen

Flurstücke

  • Duvenstedt, Flur 1340 - 1340
    1.000 m²

Zustand

befriedigend

Von außen gepflegter und teils modernisierter Eindruck (Dach, Anbau 2017); Innenzustand unbekannt, wesentliche Bauteile vermutlich älteren Baujahrs, Risikoabschlag von 20 % angesetzt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf im Gebäudeinneren mangels nachgewiesener Erneuerungen (Heizung, Sanitär, Innenausbau, Leitungen).

  • Sonstige

    mittel

    Unklare Erfüllung der Pflicht zur Dichtheitsprüfung der Grundstücksentwässerungsanlage nach HmbAbwG; Kostenrisiko pauschal im Abschlag berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Vermutlich Ölheizung aus dem Baujahr 1968, kein Energieausweis vorliegend

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Barmbek

Grundbuch

Duvenstedt

Blatt

1860

Bestandsverzeichnis

  • Duvenstedt, Flur 1340, Flurstück 1340

    Nr. 1
    1.000 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Kostenbeteiligung mit 1/11 an Unterhaltung und Instandsetzung eines Brunnens mit Pumpe, Druckkesselanlage und Leitungen zugunsten des jeweiligen Eigentümers von Duvenstedt Blatt 1861.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Duldung einer Ringleitung zur Wasserversorgung sowie Betretungsrecht zur Instandhaltung/Instandsetzung zugunsten der jeweiligen Eigentümer von Duvenstedt Blättern 1858, 1859, 1861-1869.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Az. 802 K 1/26; eingetragen am 20.01.2026.

Abschläge Verkehrswert

155.391 €

  • Risikoabschlag Instandhaltungsstau und fehlende Innenbesichtigung (inkl. Dichtheitsprüfung Entwässer

    155.391 €

Lage

Steenbargkoppel 36, 22397 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
622.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Aktenzeichen
0802 K 0001/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.