Einfamilienhaus, Stallgebäude in Iserlohn - Bild 1
Einfamilienhaus, Stallgebäude in Iserlohn - Bild 2

Einfamilienhaus, Stallgebäude in Iserlohn

HausLand- und Forstwirtschaft
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein vollunterkellertes Einfamilienhaus und eingebauter Garage, mit einem daran angebauten unterkellerten Stallgebäude sowie einer Remise in Holzkonstruktion. Baujahr 1903. Der Zugang ist ausschließlich über einen Privatweg möglich, der nicht zum Versteigerungsobjekt gehört.
Zugehörig ist eine land- und forstwirtschaftliche Fläche, bestehend aus Gründfläche (Hausumgebungsfläche) und Waldfläche.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83 m²
1.133 €/m²
Grundstück
9.055 m²
BRW: 35 €/m²
Baujahr
1903
vor 123 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    83 m²

    ehemals Wohnen, derzeit keine Nutzung

  • Gewerbe

    leerstehend

    Stallgebäude, abgängig, nicht bewertet

  • Garage

    leerstehend

    eingebaute Garage im Untergeschoss des Wohnhauses

Instandhaltung & Modernisierung

1974
Erweiterung des Wohnhauses um zwei Räume, Erweiterung Stallgebäude und Errichtung einer Garage im Untergeschoss; Teilmodernisierung des Wohnhauses unterstellt

Aufteilung

Etage 0

  • Raum I 15,4 m²
  • Raum II 15,1 m²
  • Raum III 11,9 m²
  • Raum IV 12,9 m²
  • Raum V 6,1 m²
  • Raum VI 11,4 m²
  • Diele 10,7 m²

Flurstücke

  • Iserlohn, Flur 61 - 206
    1.682 m²
  • Iserlohn, Flur 61 - 207
    7.373 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus äußerlich stark sanierungsbedürftig mit Feuchtigkeitsschäden, fehlendem Außenputz am Anbau, vernachlässigten Außenbereichen; Stallgebäude und Nebengebäude abgängig; Remise nicht bewertet.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden des Altbaus (Putzabplatzungen, Verfärbungen, Anstrichschäden)

  • Schäden

    hoch

    Fehlender Außenputz am Anbau, unzureichender Schlagregenschutz, vermooste Dacheindeckung, vernachlässigte Außenanlagen, unklarer Zustand der Kleinkläranlage

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein unterdurchschnittlicher bis vernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand, Grundrisse mit Durchgangszimmern, energetisch nicht zeitgemäß

Energieeffizienz

Energieträger

wahrscheinlich Feststoffofen (Holz), keine Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Iserlohn

Grundbuch

Iserlohn

Blatt

5546

Bestandsverzeichnis

  • Iserlohn, Flur 61, Flurstück 206

    Nr. 22
    1.682 m²

  • Iserlohn, Flur 61, Flurstück 207

    Nr. 25
    7.373 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung für Flurstück 207

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Fehlendes Wegerecht (Notwegerecht, Risikoabschlag)

    5.000 €

  • Baumängel und -schäden inkl. unklarer Funktionsfähigkeit Abwasseranlage

    15.000 €

  • Sicherheitsabschlag im ZVG wegen fehlender Innenbesichtigung

    5.000 €

Lage

Stünenburg 31, 58644 Iserlohn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
94.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Iserlohn
Aktenzeichen
0031 P K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.