Einfamilienhaus, Stallgebäude in Iserlohn

HausLand- und Forstwirtschaft
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein vollunterkellertes Einfamilienhaus und eingebauter Garage, mit einem daran angebauten unterkellerten Stallgebäude sowie einer Remise in Holzkonstruktion. Baujahr 1903. Der Zugang ist ausschließlich über einen Privatweg möglich, der nicht zum Versteigerungsobjekt gehört.
Zugehörig ist eine land- und forstwirtschaftliche Fläche, bestehend aus Gründfläche (Hausumgebungsfläche) und Waldfläche.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83 m²
1.133 €/m²
Grundstück
9.055 m²
BRW: 35 €/m²
Baujahr
1903
vor 123 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    83 m²

    ehemals Wohnen, derzeit keine Nutzung

Instandhaltung & Modernisierung

1974
Anbau mit Garage, Erweiterung Wohnhaus um zwei Räume und Stallgebäude um einen Raum; Teilmodernisierung des Wohnhauses unterstellt

Flurstücke

  • Iserlohn, Flur 61 - 206
    1.682 m²
  • Iserlohn, Flur 61 - 207
    7.373 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus äußerlich stark sanierungsbedürftig mit Feuchtigkeitsschäden, fehlendem Außenputz am Anbau, vernachlässigten Außenbereichen; Stallgebäude abgängig, Remise nicht bewertet.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden des Altbaus (Putzabplatzungen, Verfärbungen, Anstrichschäden)

  • Schäden

    hoch

    Fehlender Außenputz am Anbau, unzureichender Schlagregenschutz, veralteter Wärmedämmstandard, vermutlich Bauschäden im Gebäudeinneren, unklarer Zustand der Kleinkläranlage

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein vernachlässigter Zustand von Gebäude und hausnahen Außenbereichen, abgängige Nebengebäude und Stall

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

wahrscheinlich Feststoffofen (Holz); genaue Heizungsart und Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Iserlohn

Grundbuch

Iserlohn

Blatt

5546

Bestandsverzeichnis

  • Iserlohn, Flur 61, Flurstück 206

    Nr. 22
    1.682 m²

  • Iserlohn, Flur 61, Flurstück 207

    Nr. 25
    7.373 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Versteigerungsvermerk) für Flurstück 207

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Risikoabschlag fehlendes Wegerecht (Notwegerecht ungesichert)

    5.000 €

  • Risikoabschlag Baumängel und -schäden, unklarer Zustand Abwasseranlage

    15.000 €

  • Sicherheitsabschlag im ZVG wegen fehlender Innenbesichtigung

    5.000 €

Lage

Stünenburg 31, 58644 Iserlohn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
94.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Iserlohn
Aktenzeichen
0031 P K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.