Einfamilienhaus in Bernau am Chiemsee - Bild 1
Einfamilienhaus in Bernau am Chiemsee - Bild 2

Einfamilienhaus in Bernau am Chiemsee

Haus
Grundstück zu ges. 866 qm, bebaut mit Einfamilienhaus (KG, EG, OG, DG, Bj. ca. 1956, div. An- und Umbauten, Modernisierungen ca. 2000; Wfl. ca. 196 qm) samt Wintergarten, Garage und Nebenraum

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Wohnfläche
196 m²
5.612 €/m²
Grundstück
866 m²
BRW: 1.030 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
1.158.976 €
Sachwert: 1.113.204 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    196 m²
    Marktmiete: 28.200 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 196 m² x 12 €/m² mtl.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete Garage/Nebenraum 100 €/Monat laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Errichtung Garagengebäude (ursprünglich Doppelgarage geplant)
1999
Sanierung bestehendes Wohnhaus, Erneuerung Dach, Anbau Wintergarten (Baugenehmigung 1999, Ausführung ca. 2000)
2000
Umfangreiche Modernisierung inkl. energetischer Maßnahmen, Installation Solaranlage
2011
Installation Photovoltaikanlage 7,6 kWp
2014
Nachrüstung Wassertasche 30 kW am Kachelofen

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 3,4 m²
  • Flur EG 6,9 m²
  • WC EG 2,1 m²
  • Hauswirtschaftsraum 4 m²
  • Speise 3,6 m²
  • Küche 10,6 m²
  • Wintergarten 19,6 m²
  • Wohnzimmer 22 m²
  • Arbeitszimmer EG 12,2 m²

Etage 1

  • Flur OG 10,1 m²
  • Duschbad/WC OG 4 m²
  • Schlafzimmer Eltern NW 17,5 m²
  • Kinderzimmer SW (1) 15,5 m²
  • Bad OG 7,7 m²
  • Kinderzimmer SO (2) 15,3 m²
  • Bad OG Erweiterung 11,6 m²

Etage 2

  • Empore DG über Kind 1 8 m²
  • Zimmer DG 8 m²

Flurstücke

  • Bernau, Flur 2018 - 2018
    461 m²
  • Bernau, Flur 2018 - 2018/2
    405 m²

Zustand

gut

Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus (fiktives Baujahr 1981) mit Wintergarten, Garage und Nebenraum; allgemein guter, jedoch stellenweise renovierungsbedürftiger Zustand mit verschiedenen Gebrauchsspuren, Fassaden- und Feuchtigkeitsschäden sowie sicherheitsrelevanten Mängeln (Geländerhöhen, fehlende Absturzsicherungen).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ehemalige Feuchtigkeitsspuren im Keller, hoher Grundwasserstand mit Gefahr bei Starkregen; rissiger Bodenschutzanstrich im Keller.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte und reparaturbedürftige Fassade inkl. Spechtloch und Rissen, Feuchtigkeitsschäden an Stützmauer Ostseite, schadhafte Fugen/Platten Bruchporphyrbelag, verwitterte Holzteile außen, defekter,

  • Schäden

    mittel

    Defekter elektrischer Garagentorantrieb, defekte Haustürzarge, defektes Beschattungssystem im Wintergarten, provisorisch verschlossenes Treppenhausfenster.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Schönheitsreparaturen innen (Gebrauchsspuren, Dübellöcher, Risse, fehlende Verkleidungen an Schlafempore, Überstreichen von Wasserspuren an Dachflächenfenstern).

  • Sonstige

    hoch

    Geländer und Umwehrungen an Balkonen und Treppenpodesten teilweise unter 90 cm, fehlende Absturzsicherungen im Bad am Fenster zur Badewanne und im Wohnzimmer zum Wintergarten; fehlende Rauchwarnmelder

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Wolf mit Brenner Ray, Baujahr 1999, mit 8 Solarmodulen (ca. 16 m², Bj. 2000), Pufferspeicher ca. 2700 l, Warmwasserboiler ca. 250 l; Kachelofen mit Wassertasche 30 kW; Photovoltaikanlage 7,6 kWp Bj. 2011

Grundbuch

Amtsgericht

Rosenheim

Grundbuch

Bernau

Blatt

2016

Bestandsverzeichnis

  • Bernau, Flur 2018, Flurstück 2018

    Nr. 1
    461 m²

  • Bernau, Flur 2018, Flurstück 2018/2

    Nr. 1
    405 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Rosenheim – Vollstreckungsgericht, AZ 803 K 26/25), eingetragen am 02.05.2025

Abschläge Verkehrswert

39.200 €

  • Schönheitsreparaturen und Reparaturen, Zeitwert PV-Anlage und Mobiliar saldiert

    39.200 €

Lage

Staffelsteinstraße 3, 83233 Bernau am Chiemsee, Eichet

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rosenheim
Aktenzeichen
K 0026/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.