Einfamilienhaus in Alfter - Bild 1
Einfamilienhaus in Alfter - Bild 2

Einfamilienhaus in Alfter

Haus
Das hier zu bewertende Grundstück liegt an der Staffelsgasse 22 in Alfter Oedekoven und somit im südlichen Gemeindegebiet Alfters im Rhein-Sieg-Kreis.

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist. Den vorliegenden Bauunterlagen zufolge wurden der Neubau eines Schuppens sowie einer Hofabschlussmauer mit Ausbau der Toreinfahrt genehmigt. Darüber hinaus wurde ein Anbau an das bestehende Fachwerkhaus vorgenommen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
724 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Einfamilienhaus, eigengenutzt zum Wertermittlungsstichtag

Flurstücke

  • Oedekoven, Flur 6 - 481
    141 m²
  • Oedekoven, Flur 6 - 698
    104 m²
  • Oedekoven, Flur 6 - 701
    479 m²

Zustand

mangelhaft

Deutlich unterdurchschnittlicher baulicher und technischer Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Teile in rohbauähnlichem Zustand, statische Bedenken bei Nebengebäuden; wirtschaftliche Modernisierung nicht sinnvoll, daher Ansatz als Freilegungsgrundstück.

  • Schäden

    hoch

    Schäden und Schwachstellen an Fußboden- und Wandkonstruktionen, tragenden Holzkonstruktionen, teilweise nicht fachgerechte Umbauten, beschädigte Bauteile, altersbedingte Abnutzungen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen im Gebäude.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Bauteilen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, veraltete technische Ausstattung, stark sanierungsbedürftige Außen- und Nebenanlagen, verwilderter Gartenbereich.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Belastung einzelner Bauelemente mit Schadstoffen; erhöhte Rückbaukosten berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Festbrennstoffofen und Wärmepumpe, Kamin; Plattenradiatoren mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Oedekoven

Blatt

10226

Bestandsverzeichnis

  • Oedekoven, Flur 6, Flurstück 481

    Nr. 1
    141 m²

  • Oedekoven, Flur 6, Flurstück 698

    Nr. 2
    104 m²

  • Oedekoven, Flur 6, Flurstück 701

    Nr. 3
    479 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Einzelheiten zu Lasten und Beschränkungen nur im Originalgrundbuch beim Gericht einsehbar; laut Gutachten keine Mietpreis- und Belegungsbindungen, keine Baudenkmäler, kein Sanierungsgebiet.

Abschläge Verkehrswert

80.000 €

  • Freilegungskosten (Abbruch Gebäude, Nebenanlagen, Entsorgung, Nebenkosten)

    80.000 €

Lage

Staffelsgasse 22, 53347 Alfter, Oedekoven

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Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0223 K 0049/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.