Einfamilienhaus in Biedenkopf
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt89.56 m²Miete: 5.535 €/Jahr Marktmiete: 5.535 €/Jahrfiktive marktübliche Nettokaltmiete für Eigennutzung, aufgeteilt in EG und OG
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Küche
- Essen
- Flur EG
- Bad EG
- WC EG
Etage 1
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Lager
- Kammer
Flurstücke
- Biedenkopf, Flur 1 - 1772105 m²
Zustand
mangelhaftSchlechter baulicher Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau; begonnene, nicht fachgerechte Innensanierung, fehlende bzw. mangelhafte Elektroinstallation, Deckenöffnungen, unzureichende Dämmung, Rohbaueigenschaften nach Rückbau der fehlerhaften Maßnahmen.
Renovierungsbedarf
hochFehlende bzw. nicht funktionsfähige Elektroinstallation im gesamten Gebäude, Leitungen neu zu verlegen, Wände zu schließen.
Renovierungsbedarf
hochRückbau der innen aufgebrachten alukaschierten PU-Dämmplatten und OSB-Platten an den Außenwänden sowie fachgerechte Sanierung unter denkmalrechtlichen Vorgaben.
Renovierungsbedarf
hochFehlende Deckenfüllungen und -verkleidungen, teilweise mit PU-Schaum verschlossene Öffnungen, Decken teilweise nur mit OSB-Platten belegt.
Renovierungsbedarf
mittelÜberalterte und einfache Innenausstattung (Bäder, Bodenbeläge, Türen, Fenster) mit modernisierungsbedürftigem Standard.
Schäden
mittelDiverse Durchbrüche und provisorische Verschlüsse, unterlassene Instandhaltungen an Wänden, Decken und Böden.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaswandtherme Viessmann, Baujahr unbekannt, Funktion nicht geprüft
Grundbuch
Amtsgericht
Biedenkopf
Grundbuch
Biedenkopf
Blatt
2905
Bestandsverzeichnis
Biedenkopf, Flur 1, Flurstück 1772
Nr. 1105 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenGemeinschaftliche Benutzung eines Winkelbereichs zwischen Grundstück Nr. 1 und Nachbargrundstück Parzelle 1773 zum Durchgehen und Durchtreiben von Vieh.
Abschläge Verkehrswert
46.658 €Marktanpassung Sachwertverfahren (Fachwerk, unterdurchschnittliche Dämmung)
4.726 €
Marktanpassung Ertragswertverfahren (Fachwerk, unterdurchschnittliche Dämmung)
4.682 €
Unterhaltungsbesonderheiten (Elektroüberarbeitung inkl. Lehmputz und Heizungsreparatur, Rückbau und/
37.250 €
Lage
Stadtgasse 40, 35216 Biedenkopf