Einfamilienhaus in Wasenberg

Haus
Einfamilienhaus (errichtet ca. 1975) mittig auf beiden Grundstücken mit zwei Nebengebäuden (Scheune und Holzschuppen)

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Wohnfläche
256 m²
1.219 €/m²
Grundstück
1.272 m²
BRW: 34 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    256 m²

    Einfamilienhaus, EG teils bewohnbar, OG im Rohbauzustand

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung Fenster EG und OG, Hauseingangstür
2015
Modernisierung Leitungssysteme Gas, Wasser, Strom, Abwasser überwiegend
2015
Modernisierung Heizungsanlage, Anschluss an Nahwärme, Fußbodenheizung EG
2015
Modernisierung Innenausbau Decken und Fußböden einfach
2015
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung einfach
2017
Modernisierung von Bädern mittlerer Umfang

Flurstücke

  • Wasenberg, Flur 9 - 45
    640 m²
  • Wasenberg, Flur 9 - 46
    632 m²

Zustand

ausreichend

Freistehendes Einfamilienhaus, Sanierung begonnen aber nicht abgeschlossen; EG teils fertiggestellt, OG überwiegend Rohbau, energetischer Zustand verbesserungsbedürftig, Außenanlagen ungepflegt.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Fensterbänke an sämtlichen Fenstern, beschädigte Haustür, mangelhafte Abdichtung des neuen Schornsteins

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erdgeschoss nur teilweise fertiggestellt, Obergeschoss überwiegend im Rohbauzustand, fehlende Innentüren und Bodenbeläge

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ehemaliger Wasserschaden im Kellergeschoss 2013/2014, laut Eigentümern behoben, noch Rückstände sichtbar, aktuell keine Feuchtigkeit festgestellt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen stark verwachsen und ungepflegt, Lagerung von Altfenstern und Baumaterialien, beschädigter Gehweg und Hauseingangspodest

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Nahwärmeanschluss, wasserführender Kamin, Solarthermie zur Wassererwärmung; derzeit nicht in Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Schwalmstadt

Grundbuch

Wasenberg

Blatt

1137

Bestandsverzeichnis

  • Wasenberg, Flur 9, Flurstück 45

    Nr. 2
    640 m²

  • Wasenberg, Flur 9, Flurstück 46

    Nr. 4
    632 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Konkurs-/Insolvenz-/Zwangsversteigerungsvermerk, Zwangsversteigerung ist angeordnet, eingetragen am 30.09.2025

Abschläge Verkehrswert

21.389 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,95

    8.389 €

  • Baumängel und Bauschäden (Fensterbänke, Haustür, Schornsteinabdichtung)

    5.000 €

  • Verwachsene Außenanlage, Altfenster und Baumaterialien

    5.000 €

  • Beschädigter Gehweg und Hauseingangspodest

    3.000 €

Lage

Sportplatzstraße 9, 34628 Willingshausen, Wasenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
312.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwalmstadt
Aktenzeichen
0031 K 0023/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.