Einfamilienhaus in Rinnthal - Bild 1

Einfamilienhaus in Rinnthal

Haus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten mit Stichtag vom 06.11.2024:

bebaut mit einem 1 1/2-geschossigen Einfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1990)

- Objektadresse: Sportplatzstraße 32, 76857 Rinnthal;…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
161 m²
2.360 €/m²
Grundstück
688 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1990
vor 36 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
384.000 €
Sachwert: 391.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    161 m²
    Marktmiete: 13.524 €/Jahr

    Wohnung EG/DG, angenommene Marktmiete 7,00 €/m² für 161 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    48 m²
    Marktmiete: 4.320 €/Jahr

    geplante Einliegerwohnung UG, angenommene Marktmiete 7,50 €/m² für 48 m²

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage, angenommene Marktmiete 40 €/Monat

Flurstücke

  • Rinnthal, Flur 4749 - 4749
    688 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend gepflegter Zustand mit Instandhaltungsbedarf; energetischer Standard entspricht Baujahr 1990, Garten teilweise ungepflegt, Bad im DG instandsetzungsbedürftig.

  • Schäden

    gering

    Fehlendes Fallrohr vor der Garage.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Farbanstrich der Fenster auf der Wetterseite erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden und Instandsetzungsbedarf im Bad im Dachgeschoss; Wasser abgestellt, Bad zum Stichtag nicht nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad im Untergeschoss nicht fertiggestellt (nur Bodenfliesen und Anschlüsse vorhanden, keine Sanitärgegenstände).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Gartenanlage in Teilen ungepflegt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Wolf, Wärmeleistungsbereich 20-25 kW, Warmwasserspeicher 200 l

Grundbuch

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Grundbuch

Rinnthal

Blatt

905

Bestandsverzeichnis

  • Rinnthal, Flur 4749, Flurstück 4749

    Nr. 1
    688 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Auflassungsvormerkung wegen eines bedingten und befristeten Wiederkaufsrechts für die Ortsgemeinde Rinnthal; Bewilligung vom 20.05.1988, eingetragen am 04.10.1988, Rang nach Abt. III Nr. 1.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Landau, 1 K 75/21); eingetragen am 03.12.2021.

Abschläge Verkehrswert

25.500 €

  • Baumängel, Bauschäden, Besonderheiten inkl. Instandsetzungsbedarf Bad DG, fehlendes Fallrohr, Anstrr

    25.500 €

Lage

Sportplatzstraße 32, 76857 Rinnthal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
380.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0001 K 0075/ 2021
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.