Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

HausSonstiges
Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus (DDR Typenhaus "EW42") bestehend aus Wohnhaus mit Windfang (Baujahr ca. 1987) und Anbau (früher Garage, Baujahr ca. 1987), Wohnfläche im EG/DG ca. 100 m², voll unterkellert (Nutzfläche ca. 56,65 m²). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer. Miet- und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Eine Hochspannungsleitung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die Schutzstreifenbreite reicht in den Gartenbereich hinein. Die Wohnbebauung im vorderen Grundstücksbereich ist davon nicht betroffen. Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster Berlin erfasst. Nach Mitteilung des Umweltamts…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
4.860 €/m²
Grundstück
826 m²
BRW: 470 €/m²
Baujahr
1987
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
48
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    100 m²

    Einfamilienhaus, keine Miet- und Pachtverträge

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Teilsanierungen/Teilmodernisierungen, u. a. Heizungsanlage
2003
Erneuerung der Fenster EG/DG, vermutlich auch Dacheindeckung
2023
Beginn weiterer Sanierungen/Modernisierungen im EG/DG, u. a. neue Schiebetür, Innentüren, Sanitärvorbereitungen

Flurstücke

  • Treptow, Flur 138 - 101
    826 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus DDR-Typenbau EW42, voll unterkellert, seit 2023 im Umbau; teilweise sanierter Innenausbau, alte Heizungsanlage vermutlich funktionsuntüchtig, Instandhaltungsrückstau im Keller, Terrasse verschlissen, Garten ungepflegt

  • Schäden

    gering

    Leichte Mauerwerks- und Putzschäden an der Gebäudehülle

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsrückstau im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertige Sanitärinstallationen EG/DG, Keramik teilweise zu erneuern

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alte Gastherme vermutlich funktionsuntüchtig, Elektroverteilung im Keller unvollständig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Terrasse verschlissen, Garten ungepflegt, Anbau als Hobbyraum mit Baumängeln, Rückbau zu Garage empfohlen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Vaillant + Speicher, Alter > 25 Jahre, wahrscheinlich funktionsuntüchtig; Konvektoren, vermutlich ab 2003

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

von Treptow

Blatt

6359N

Bestandsverzeichnis

  • Treptow, Flur 138, Flurstück 101

    Nr. 1
    826 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Auflassungsvormerkung, bedingt und befristet, zugunsten Land Berlin zur Sicherung eines schuldrechtlichen Vorkaufsrechts bis 27.05.2029

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Anlagenrecht gem. § 4 SachenR-DV) für 220 kV-Leitung Marzahn-Thyrow-Wuhlheide, Schutzstreifenbreite 15 m

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Nr. 1

    Grundschuld 21.300,00 DM

Abschläge Verkehrswert

41.100 €

  • merkantiler Minderwert durch Auflassungsvormerkung (Vorkaufsrecht Land Berlin)

    4.800 €

  • Minderung wegen Hochspannungsleitung und Schutzstreifen im Gartenbereich

    1.300 €

  • Baumängel, Fertigstellung Sanierung, Rückbau Anbau zu Garage, Garten und Terrasse

    35.000 €

Lage

Späthsfelder Weg 14, 12437 Berlin, Baumschulenweg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
486.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0039/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.