Einfamilienhaus, Sonstiges in Ilmenau - Bild 1
Einfamilienhaus, Sonstiges in Ilmenau - Bild 2

Einfamilienhaus, Sonstiges in Ilmenau

Haus
Objekt 1: Grünfläche mit niedrigem Bewuchs (IWiese), südwestseitige Anbindung an leicht befestigtem Erschließungsfahrweg über Feldwirtschaftsweg, verpachtet | Objekt 2: freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Fachwerkgebäude mit Satteldach, Bj. 1906, eingeschossiger nordseitiger Erweiterungsanbau sowie zweigeschossiger hinterseitiger Satteldachanbau mit eingeschossigem Nebengebäudeanbau, Erweiterung 1974, Aufstockung 1989, Teilsanierungen 1992/ 2000 - 2009/ 2017 - 2020, Wohnfläche 156,97, m²; PKW-Garage, freistehender, nicht unterkellerter, eingeschossiger Mauerwerksbau mit Pultdach und hinterseitigem Gartenhausanbau, Bj. 1974, Teilsanierung 2000, Nutzfläche 18,90 m²; eigengenutzt, | Objekt 3: Grünfläche mit niedrigem Bewuchs (Wiese), ehemals Teilfläche eines Altlastenstandortes, Eintragung mittlerweile gelöscht und gilt daher als…

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Wohnfläche
157 m²
886 €/m²
Grundstück
444 m²
BRW: 36 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
139.000 €
Sachwert: 138.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    156.97 m²
    Miete: 10.360 €/Jahr Marktmiete: 10.360 €/Jahr

    Zweifamilienhaus, eigengenutzt; im Ertragswertverfahren mit marktüblicher Miete von 5,50 EUR/m² und

  • Garage

    selbst bewohnt
    18.9 m²
    Miete: 454 €/Jahr Marktmiete: 454 €/Jahr

    PKW-Garage, im Ertragswertverfahren mit 2,00 EUR/m² angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Erneuerung Dacheindeckung Vorderhaus
1993
Erneuerung Heizungsinstallation
2000
Teilerneuerung Elektroinstallation Wohnung Erdgeschoss, Fassadensanierung Straßenseite und Nordanbau, Schiefer- und Blechverkleidung
2003
Weitere Teilerneuerung Elektroinstallation EG
2005
Beginn Spitzbodenausbau
2007
Sanierung Wohnung Ober-/Dachgeschoss inkl. Innenausbau, Elektro, Sanitär; Fertigstellung Spitzbodenausbau
2009
Erneuerung Dacheindeckung Anbau
2017
Erneuerung gasgefeuerte Heizungskesselanlage
2019
Erneuerung Haustür
2020
Erneuerung Fenster
2022
Erneuerung Hintereingangstür

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 17,1 m²
  • Zimmer West EG 11,2 m²
  • Schlafzimmer EG 15,1 m²
  • Küche EG 10,4 m²
  • Bad/WC EG 8,5 m²
  • Speisekammer EG 3,4 m²
  • Abstellraum EG 5 m²
  • Flur/Windfang EG 3,9 m²
  • Flur EG 2,1 m²

Etage 1

  • Flur OG Anbau 2,8 m²
  • WC OG Anbau 1 m²
  • Ehem. Gästezimmer OG Anbau 12,5 m²
  • Flur OG/DG 6,9 m²
  • Wohnzimmer OG/DG 14,3 m²
  • Schlafzimmer OG/DG 14,3 m²
  • Küche OG/DG 10 m²
  • Arbeitszimmer OG/DG 4,4 m²
  • Bad/WC OG/DG 3,6 m²

Etage 2

  • Zimmer Spitzboden Süd/West 5,2 m²
  • Zimmer Spitzboden Nord 5,4 m²

Flurstücke

  • Frauenwald, Flur 11 - 20
    444 m²
  • Frauenwald, Flur 9 - 126
    546 m²
  • Frauenwald, Flur 9 - 248
    1.141 m²
  • Frauenwald, Flur 9 - 239
    766 m²

Zustand

ausreichend

Altbau-Fachwerkhaus mit mehreren Anbauten, teilmodernisiert; ungenügender Wärmeschutz, Asbestfassadenbereiche, Sanierungsbedarf Wohnung Erdgeschoss, Kellerdurchfeuchtungen, teilsanierungsbedürftige Sanitärinstallation, teilweise überalterte Elektroinstallation und Innenausstattung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungenügende Wärmedämmung von Außenwänden, Erdgeschossfußboden und Dachflächen.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Fassadenverkleidung am Anbau Nordseite, Asbesthaltige Fassadenbereiche mit eingeschränkter Marktakzeptanz.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wand- und Fußbodendurchfeuchtungen im Kellergeschoss, Korrosionsschäden an Deckenstahlträgern.

  • Schimmel

    hoch

    Großflächige Schimmelbildung an Wandflächen im Bad/WC Erdgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Sanitärinstallation und Bäder, teilweise Bleirohre mit Querschnittsverengungen, fehlende Warmwasserzirkulation.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Elektroinstallation im Erdgeschoss (Aluminiumleitungen, DDR-Standard).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Innentüren und teilweise sanierungsbedürftige Fußböden im Erdgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stellenweise nicht fertiggestellte bzw. nicht fachgerecht ausgeführte Innenausbauarbeiten im Ober-/Dachgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Spitzboden nur eingeschränkt als Wohnfläche nutzbar wegen steiler Treppe, geringer Raumhöhen und Drempel.

  • Schäden

    gering

    Innenputzschäden und Rissbildungen in der Garage im Sockel- und Deckenbereich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasser-Zentralheizung, wandhängende gasgefeuerte Kesselanlage, Warmwasserbereitung ohne Speicher

Grundbuch

Amtsgericht

Arnstadt, Zweigstelle Ilmenau

Grundbuch

Frauenwald

Blatt

504

Bestandsverzeichnis

  • Frauenwald, Flur 11, Flurstück 20

    Nr. 4
    444 m²

  • Frauenwald, Flur 9, Flurstück 126

    Nr. 1
    546 m²

  • Frauenwald, Flur 9, Flurstück 248

    Nr. 3
    1.141 m²

  • Frauenwald, Flur 9, Flurstück 239

    Nr. 5
    766 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. K 1/24) angeordnet, eingetragen am 30.01.2024.

Abschläge Verkehrswert

47.546 €

  • Baumängel und Bauschäden

    27.446 €

  • Funktionelle und individuelle Eigenschaften

    20.100 €

Lage

Nordstraße 59, 98694 Ilmenau, Frauenwald

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Zusammenfassung

Verkehrswert
139.072 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Arnstadt
Aktenzeichen
K 0001/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.