Einfamilienhaus, Sonstiges in Großostheim
Das Grundstück liegt innerhalb des historischen Ortskerns von Großostheim in einer ruhigen Anliegerstraße und ist bebaut mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus (nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss) mit einem als Lager genutzten Nebengebäude; Baujahr geschätzt 1900, Modernisierungen: Fenster und Türen im Haus ca. 2001, Bäder im 1. OG und im EG ca. 1989 bzw. 2002; Boden-Wand- und Deckenbeläge geschätzt ca. 20 Jahre alt; im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet sich die Hofdurchfahrt mit einem doppelflügeligen Holztor.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt140 m²Marktmiete: 13.776 €/JahrEinfamilienhaus mit Nebengebäude, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 8,20 €/m² für 140 m².
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Großostheim, Flur 237 - 237420 m²
Zustand
ausreichendBaulicher Zustand ausreichend bis teilweise mangelhaft (insbesondere Dach und Fassaden); technischer Standard nicht zeitgemäß, keine Zentralheizung, hoher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.
Schäden
hochDach sanierungsbedürftig, Giebelwand teilweise offen.
Schäden
mittelFassaden des Wohngebäudes sanierungsbedürftig.
Schäden
mittelFehlender Treppenhandlauf von EG zu 1. OG.
Renovierungsbedarf
mittelMangelnde Wärmedämmung und Schallschutz, geringe Raumhöhen und niedrige Türdurchgangshöhen, gefangene Räume.
Energieeffizienz
Energieträger
Jeweils ein Einzelofen mit festen Brennstoffen (Holzpellets) im EG und 1. OG, keine Zentralheizung vorhanden.
Grundbuch
Amtsgericht
Aschaffenburg
Grundbuch
Großostheim
Blatt
15024
Bestandsverzeichnis
Großostheim, Flur 237, Flurstück 237
Nr. 1420 m²
Abschläge Verkehrswert
182.000 €Unterstellte Modernisierungen Einfamilienhaus
152.000 €
Pauschaler Zuschlag für Nebengebäude
30.000 €
Lage
Münzstraße 6, 63762 Großostheim