Einfamilienhaus, Sonstiges in Lautertal (Odenwald)

HausSonstiges
Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 17.06.2025:
Grundstücke bebaut mit einem Grundstücke bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden / wirtschaftliche Einheit / Denkmalschutz: Wohnhaus Einzelkulturdenkmal, im Übrigen innerhalb Denkmalensembles von Elmshausen
Flurstücke Nr. 182 und Nr. 184/2: bebaut mit einem Einfamilienhaus, Wohnhausanbau, Scheune mit Stall, Halle und Seitengebäude / Wohnhaus mit Anbau seit 2018 unbewohnt / Scheune mit Stall dienst Abstellzwecken / der 1998 errichtete Wohnhausrohbau ist unfertig und nicht nutzbar.…

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Grundstück
1.030 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1808
vor 218 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Einfamilienhaus mit Anbau seit 2018 unbewohnt

  • Gewerbe

    leerstehend

    Scheune mit Stall, Halle, Seitengebäude und Schuppen dienen Abstellzwecken bzw. sind als Rohbau unfm

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Elmshausen, Flur 1 - 184/2
    198 m²
  • Elmshausen, Flur 1 - 184/3
    300 m²
  • Elmshausen, Flur 1 - 182
    532 m²

Zustand

befriedigend

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Anbau, seit 2018 unbewohnt; intakte Baukonstruktion, normal bewohnbar, mäßiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; Seitengebäude als Rohbau, Halle und Schuppen einfache Bauweise mit geringer Restnutzungsdauer.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Zimmer im Kellergeschoss mit Nässeabzeichnungen an der Außenwand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf der Räume im Kellergeschoss, verwilderte Außenflächen, zu entsorgende Gegenstände in ehemaliger Mistgrube

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke, energetische Mängel der Baukonstruktion

  • Schäden

    mittel

    Nässeeinwirkung in die Grenzwand im Obergeschoss des Seitengebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, Flach- und Rippenheizkörper; Alter des Heizkessels, Austausch nach GEG ggf. erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Bensheim

Grundbuch

Elmshausen

Blatt

880

Bestandsverzeichnis

  • Elmshausen, Flur 1, Flurstück 184/2

    Nr. 26
    198 m²

  • Elmshausen, Flur 1, Flurstück 184/3

    Nr. 26
    300 m²

  • Elmshausen, Flur 1, Flurstück 182

    Nr. 3
    532 m²

Abschläge Verkehrswert

32.000 €

  • Bauschäden / Baumängel / Unterhaltungsstau

    15.000 €

  • Wirtschaftliche Besonderheiten (energetische Mängel, geringe Raumhöhen)

    15.000 €

  • Pflegemängel Grundstück Flst. 184/3

    2.000 €

Lage

Kämmersacker+Nibelungenstr. 69, 64686 Lautertal, Elmshausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
318.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bensheim
Aktenzeichen
0043 K 0001/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.