Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage in Hanau
Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2: Es handelt sich um eine parkwaldähnliche, forstwirtschaftliche Fläche. Diese setzt sich zusammen aus einer Teilfläche mit lockerem Baum- und Strauchbewuchs (ca. 60%) und einer Teilfläche mit Rasenfläche und Ziergehölzen (ca. 40%), letztere grenzt an das Flurstück 3/20 an, die Übergänge sind fließend. Zur Fläche gehören auch zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger.…
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Einheiten
Wohnung
vermietet511.65 m²Miete: 42.979 €/Jahr Marktmiete: 42.979 €/JahrHauptwohnung im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnung
vermietet77.54 m²Miete: 6.979 €/Jahr Marktmiete: 6.979 €/JahrEinliegerwohnung
Garage
vermietetMiete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 2.400 €/JahrStellplatz
vermietetMiete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/JahrCarport
Gewerbe
leerstehend67 m²Miete: 3.216 €/Jahr Marktmiete: 3.216 €/JahrSchwimmhalle, als Hobbyfläche angesetzt
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Kesselstadt, Flur 17 - 3/191.122 m²
- Kesselstadt, Flur 17 - 3/20858 m²
- Kesselstadt, Flur 17 - 3/422.695 m²
Zustand
ausreichendHochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Kernsanierung 2012) und separater Schwimmhalle, jedoch erhebliche Feuchtigkeits- und Bauschäden insbesondere im Keller, an Dach und Fassade sowie an der Schwimmhalle; parkwaldartiges, verwildertes Grundstück mit zwei Gartenhäuschen und Hundezwinger.
Feuchtigkeit
hochStarke Durchfeuchtungen, Salpeter- und Salzausblühungen an Kelleraußenwänden und Kelleraußenabgang, aufgestautes Wasser im Weinkeller, Feuchteschäden im Wasch- und Trockenraum.
Feuchtigkeit
hochFeuchteflecken und Schimmelansätze im Bereich Dachschrägen und Quergiebel, Feuchtigkeit im Fußbodenaufbau Erdgeschoss, undichte Duschen mit Wasserschäden.
Risse
mittelRissbildungen im Innenputz an Außen- und Innenwänden sowie waagerechte Risse an der Stirnseite der Erdgeschossdecke der Galerie.
Schäden
mittelUndichtigkeiten und Ausführungsmängel an Dachflächen und Wandanschlüssen, fehlende bzw. mangelhafte Wandanschlussbleche, Korrosion an Entwässerungsrohren, Feuchteschäden in Garage, Einfriedungsmauer,
Schäden
hochSchwimmhalle mit erheblichem Instandsetzungsrückstau, veralteter Schwimmbad-, Heizungs- und Lüftungstechnik, Feuchteschäden im Technikbereich und Keller, Korrosion an Entwässerungsrohren.
Sonstige
mittelParkwaldartiges Grundstück verwildert, ungepflegte Rasenflächen, Brombeerbewuchs, Gebäude 1 mit Müll gefüllt, Hundezwinger in schlechtem Zustand.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung im Wohnhaus, Radiatoren in Einliegerwohnung; separate Ölzentralheizung für Schwimmhalle
Grundbuch
Amtsgericht
Hanau
Grundbuch
Kesselstadt
Bestandsverzeichnis
Kesselstadt, Flur 17, Flurstück 3/19
Nr. 11.122 m²Kesselstadt, Flur 17, Flurstück 3/42
Nr. 22.695 m²Kesselstadt, Flur 17, Flurstück 3/20
Nr. 1858 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Wohnrecht
LastenLebenslanges unentgeltliches Wohnungsrecht für Gebäude und Freiflächen, Bestellung 2019
Abschläge Verkehrswert
666.000 €Bauschäden Wohnhaus und Nebenanlagen laut Gutachten Joachim Schneider
360.000 €
Bauschäden Schwimmhalle laut Gutachten Joachim Schneider
264.000 €
Merkantiler Minderwert Wohnhaus und Schwimmhalle (je ca. 3 %)
42.000 €
Lage
Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt