Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage in Hanau
Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2: Es handelt sich um eine parkwaldähnliche, forstwirtschaftliche Fläche. Diese setzt sich zusammen aus einer Teilfläche mit lockerem Baum- und Strauchbewuchs (ca. 60%) und einer Teilfläche mit Rasenfläche und Ziergehölzen (ca. 40%), letztere grenzt an das Flurstück 3/20 an, die Übergänge sind fließend. Zur Fläche gehören auch zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger.…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt511.65 m²Miete: 42.979 €/Jahr Marktmiete: 42.979 €/JahrHauptwohnung
Wohnung
selbst bewohnt77.54 m²Miete: 6.979 €/Jahr Marktmiete: 6.979 €/JahrEinliegerwohnung
Garage
selbst bewohntMiete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 2.400 €/JahrStellplatz
selbst bewohntMiete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/JahrCarport
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Kesselstadt, Flur 17 - 3/191.122 m²
- Kesselstadt, Flur 17 - 3/422.695 m²
- Kesselstadt, Flur 17 - 3/20858 m²
Zustand
befriedigendHochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1963, 2012 auf Bestandskeller neu errichtet; erhebliche Feuchtigkeits- und Bauschäden an Keller, Dach, Fassade, Innenausbau, Garage, Einfriedung und Außenanlagen.
Feuchtigkeit
hochStarke Durchfeuchtungen, Salpeter- und Salzausblühungen an nahezu allen Kelleraußenwänden und Kellerinnenwänden, aufgestautes Wasser im Weinkeller, fehlende Abdichtung Kelleraußenabgang.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteflecken und Schäden im Dachgeschossbereich, insbesondere an Quergiebeln, Dachschrägen und Ankleidezimmer; mögliche Undichtigkeiten der Dampfbremse und Dachanschlüsse.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit im Fußbodenaufbau Erdgeschoss, lose Fliesensockel, Estrichdurchfeuchtung, undichte Duschbereiche in Bädern EG und DG.
Risse
mittelRissbildung in Innen- und Außenwänden sowie waagerechte Risse an der Stirnseite der Erdgeschossdecke der Galerie.
Schäden
mittelUndichtigkeiten und Ausführungsmängel an Dach und Wandanschlüssen, fehlende bzw. unzureichende Wandanschlussbleche, verwitterter Putz mit Ablaufspuren.
Schäden
mittelFeuchteschäden in Garage, ungeeigneter Carportplattenbelag, schadhaftes Entwässerungsrohr, Putzschäden und Feuchte an Einfriedungsmauer.
Renovierungsbedarf
hochUmfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen an Kellerabdichtung innen, Estrich, Putz, Fliesen, Installationen sowie Fassaden- und Dacharbeiten erforderlich; geschätzte Instandsetzungskosten brutto ca. 360.0
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung, Radiatoren in Einliegerwohnung
Grundbuch
Amtsgericht
Hanau
Grundbuch
Kesselstadt
Blatt
4141
Bestandsverzeichnis
Kesselstadt, Flur 17, Flurstück 3/19
Nr. 11.122 m²Kesselstadt, Flur 17, Flurstück 3/42
Nr. 22.695 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Wohnrecht
BeschränkungenLebenslanges unentgeltliches Wohnungsrecht für Gebäude und Freiflächen (separat bewertet, im Verkehrswert nicht berücksichtigt)
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
399.000 €Bauschäden laut Gutachten Schneider (Instandsetzungskosten brutto)
360.000 €
Merkantiler Minderwert ca. 3%
39.000 €
Lage
Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt