Einfamilienhaus, Sonstiges in Lämmerspiel - Bild 1

Einfamilienhaus, Sonstiges in Lämmerspiel

Haus
Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr):

Lfd. Nr. 1

Grundstück,

bebaut mit 2-geschossigem Einfamilienwohnhaus mit Anbau, Keller, ausgebautem DG, unterkellerter Terrassenanbau und Garage…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
143 m²
2.951 €/m²
Grundstück
346 m²
BRW: 530 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
393.000 €
Sachwert: 420.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    143 m²
    Miete: 15.600 €/Jahr Marktmiete: 15.600 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete bei üblicher Vermietung

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Lämmerspiel, Flur 2 - 135/5
    276 m²
  • Lämmerspiel, Flur 2 - 135/6
    70 m²

Zustand

befriedigend

Von außen befriedigender allgemeiner Bauzustand; einfache bis mittlere Wohnlage an Ortsdurchgangsstraße, Gebäude einseitig grenzbebaut.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an der Fassade im Sockelbereich.

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Bereich der Terrassentreppe und fehlende Entwässerung der Terrasse.

  • Sonstige

    mittel

    Allgemeines Risiko weiterer Baumängel und Unterhaltungsstau im Gebäude wegen fehlender Innenbesichtigung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Atmosphärische Gasheizung mit Gebläse für Wohnhaus, zusätzlicher Kaminofen im EG; letzter Schornsteinfegerzugang 2013

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Lämmerspiel

Blatt

2959

Bestandsverzeichnis

  • Lämmerspiel, Flur 2, Flurstück 135/5

    Nr. 1
    276 m²

  • Lämmerspiel, Flur 2, Flurstück 135/6

    Nr. 2
    70 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Geh- und Fahrrechte an den Grundstücken Flur 2, Flurstücke 135/4 und 135/3 (Herrschvermerk im Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 3).

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen Außenbewertung ohne Innenbesichtigung

    18.000 €

  • Instandhaltungsrückstau, Baumängel und -schäden (Risse Sockel, Terrasse)

    3.000 €

Lage

Hausener Straße 7, 63165 Mühlheim, Ortsteil Lämmerspiel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
422.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0046/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.