Einfamilienhaus, Sonstiges in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus, Sonstiges in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus, Sonstiges in Berlin

Haus
1. Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einer als Werkstatt/Lager, Holzlager genutzten baulichen Nebenanlage (1 geschossig, nicht unterkellert, einfachste Bauweise, Flachdach mit Wellasbesteindeckung, Fläche ca. 40 m²) und wird durch einen auf dem Nachbargrundstück wohnhaften Miteigentümer genutzt. Eine eigenständige bauliche Nutzung ist aufgrund der Grundstücksgeometrie praktisch ausgeschlossen. Aufgrund einer Baulast aus dem Jahre 1998 gilt das Grundstück zusammen mit dem Nachbargrundstück bauordnungsrechtlich als ein Baugrundstück. Miet- und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Das Grundstück befindet sich innerhalb der Erhaltungsverordnung "Wilhelmshagen". Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.…

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Wohnfläche
232 m²
2.147 €/m²
Grundstück
973 m²
BRW: 460 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    128 m²

    Wohnhaus 1 auf Flurstück 81, ca. 128 m² Wohnfläche, seit ca. 2018 leerstehend.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    104 m²

    Wohnhaus 2 auf Flurstück 81, ca. 104 m² Wohnfläche, bewohnt durch Miteigentümerin (Antragsgegnerin).

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    40 m²

    Bauliche Nebenanlage (Werkstatt/Lager, Holzlager) auf Flurstück 80, ca. 40 m², genutzt von Bewohnern

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Teilsanierungen und Anbauten an Wohnhaus 2 nach 1990.
1996
Erneuerung der Kunststofffenster im Erdgeschoss von Wohnhaus 2.
1998
Vereinzelt Modernisierungen und Sanierungen an Wohnhaus 1 (u. a. Dach, Fassade, Fenster, Spitzbodenausbau) Ende der 1990er Jahre/Anfang 2000er Jahre.

Flurstücke

  • Köpenick, Flur 138 - 80
    315 m²
  • Köpenick, Flur 138 - 81
    658 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus 1: älteres, teilmodernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1922–1924) mit deutlichen Feuchte- und Nutzungsschäden, seit 2018 leerstehend; Wohnhaus 2: einfach ausgestattetes Wohnhaus (Baujahr ca. 1936) mit energetischen Defiziten und verschlissener Ausbausubstanz; bauliche Nebenanlage auf Flurstück 80 in einfachster Bauweise, tlw. ruinös.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss von Gebäude 1, verschlissene Sperrungen, aufsteigende Nässe, Mauerwerks- und Putzschäden, Salpeterausblühungen, möglicher Durchfeuchtung der Decke KG/EG.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall im Kellergeschoss von Gebäude 1 infolge Feuchtigkeit.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen am Dachüberstand von Gebäude 1 mit Wildtiereindrang (vermutlich Waschbär), mögliche versteckte Schäden im Dachbereich.

  • Schäden

    mittel

    Verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Sanitärkeramik und Armaturen, Türen und Zargen in beiden Wohnhäusern.

  • Schäden

    gering

    Algen- und Moosbefall an Fassaden beider Wohnhäuser, vereinzelt Schäden im Sockelbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetische Defizite und unzweckmäßige Raumstruktur in Gebäude 2, mangelhafte Dämmung zum Dachboden mit Hitzestau im DG, unebene Fußböden und Wandflächen, ausgetretene Treppenstufen.

  • Sonstige

    mittel

    Bauliche Nebenanlage auf Flurstück 80 in Leichtbauweise aus den 1980er Jahren, einfachste Bauweise mit Wellasbest-Dach, optisch provisorischer Zustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Gebäude 1: Ölheizung mit Viessmann-Kessel (>25 Jahre), Konvektoren; Gebäude 2: Beheizung über Kaminofen im EG und Dauerbrandofen im DG.

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

von Köpenick

Blatt

2056N, 2057N

Bestandsverzeichnis

  • Köpenick, Flur 138, Flurstück 80

    Nr. 2
    315 m²

  • Köpenick, Flur 138, Flurstück 81

    Nr. 2
    658 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Vereinigungsbaulast zwischen Flurstück 80 und 81; Grundstücke gelten bauordnungsrechtlich als ein Baugrundstück.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Hypothek

    Hypothek über 7.000 GM mind. RM aus 1936 (voraussichtlich bestehen bleibendes Recht laut Bekanntmachung).

  • Hypothek

    Restkaufgeldhypothek über 6.000 DM aus 1954 (voraussichtlich bestehen bleibendes Recht laut Bekanntmachung).

Abschläge Verkehrswert

128.521 €

  • Marktanpassung und wertmindernde Baumängel/Bauschäden sowie wirtschaftliche Nachteile (Gebäude 1 und

    128.521 €

Lage

Eichbergstraße 28, 30, 12589 Berlin, Rahnsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
498.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0029/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.