Einfamilienhaus, Sonstiges in Bastheim - Bild 1
Einfamilienhaus, Sonstiges in Bastheim - Bild 2

Einfamilienhaus, Sonstiges in Bastheim

HausSonstiges
Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

Hektar…

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Wohnfläche
90 m²
520 €/m²
Grundstück
920 m²
BRW: 30 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
11
Jahre
Ertragswert
47.000 €
Sachwert: 47.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    90.45 m²
    Miete: 9.480 €/Jahr Marktmiete: 9.480 €/Jahr

    angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 2.160 €/Jahr Marktmiete: 2.160 €/Jahr

    Lagerflächen im Stallbereich (Kaltlager)

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 2.880 €/Jahr Marktmiete: 2.880 €/Jahr

    Scheune als Abstellplatz, angesetzt wie 2 Garagenplätze

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Modernisierung von Dach, Außenputz und Haustechnik (Heizung/Sanitär, sonstige technische Ausstattung) in Anlehnung an fiktives Baujahrberechnung

Flurstücke

  • Reyersbach, Flur 5 - 5
    920 m²

Zustand

ausreichend

Historisches teilunterkellertes Wohnhaus mit Stallung, Scheune und Nebengebäude; Wohnhaushülle und Dach überwiegend intakt, Stallungsdach teilweise eingefallen, Scheunenhülle teilweise offen, Nebengebäude mit behelfsmäßigem Dach; erheblicher Wartungs- und Räumungsbedarf, Wohnräume nicht zugänglich.

  • Schäden

    hoch

    Eingefallenes Dach auf Nordseite der Stallung, Kniestockbereich einsturzgefährdet.

  • Schäden

    hoch

    Gebäudehülle der Scheune im nordwestlichen Bereich nicht intakt, großflächig fehlende Ausfachungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Behelfsmäßig ausgeführter Dachverschluss des Nebengebäudes.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwilderter Hofbereich und Außenanlagen, allgemeiner Wartungsstau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnhausinnenbereich nicht besichtigt; für Wiederbewohnbarmachung umfassende Sanierung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Beheizung über 3 Einzelöfen, Brennstoff Holz, Bauzeit ca. 1950-1970

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Neustadt a.d. Saale

Grundbuch

Reyersbach

Blatt

2067

Bestandsverzeichnis

  • Reyersbach, Flur 5, Flurstück 5

    920 m²

Abschläge Verkehrswert

85.936 €

  • Dachsanierung Stallung ca. 80 m² x 250 €/m²

    20.000 €

  • Dachsanierung Nebengebäude ca. 10 m² x 250 €/m²

    2.500 €

  • Beseitigung Wartungsstau Grünanlagen

    2.500 €

  • Sanierung Wohnhaus für Wiederbewohnbarmachung 90,45 m² x 600 €/m²

    54.270 €

  • Risikoabschlag wegen nicht zugelassener Innenbesichtigung

    6.666 €

Lage

Braidbacher Straße 2, 97654 Braidbach, Reyersbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
47.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schweinfurt
Aktenzeichen
0801 K 0040/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.