Einfamilienhaus; Sondereigentum Nr. 1, Mischhaus mit Mischnutzung in Bornheim
Nach…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietetMiete: 9.435 €/JahrWohnnutzung innerhalb Sondereigentum Nr. 1, gemischt mit Büro-/Seminarräumen
Büro
vermietetMiete: 259 €/JahrGewerbliche Nutzung (Büro- und Seminarräume) im Anbau, innerhalb Sondereigentum Nr. 1
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn-/Essbereich EG inkl. Wintergarten
- Küche EG 25,2 m²
- Hauswirtschaftsraum EG 12,2 m²
- Duschbad EG 3 m²
- Besprechungsraum/Büro EG Anbau 70,8 m²
Etage 1
- Schlafzimmer OG mit Ankleide 29,7 m²
- Kinderzimmer 1 OG/DG mit Empore 13,7 m²
- Kinderzimmer 2 OG/DG mit Empore 14,1 m²
- Bad OG 4,7 m²
- Duschbad OG 2,8 m²
- Büro OG Anbau 24,7 m²
- Archiv/Lager OG Anbau 27,7 m²
- Dachterrasse OG 18,7 m²
Flurstücke
- Bornheim-Brenig, Flur 87 - 1091.285 m² Anteil 2/3 Miteigentumsanteil= 856,67m²
Zustand
ausreichendGebäude 2002/2003 umfassend saniert und erweitert, jedoch in Teilbereichen erhebliche Mängel und Schäden (u.a. Dachentwässerung, Rissbildungen, Undichtigkeiten Gebäudehülle, Fenster- und Fassadenschäden, unzureichende Absturzsicherung Dachterrasse); Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf besteht.
Risse
hochUmlaufende und großflächige Rissbildungen insbesondere im Obergeschoss des Anbaus an Wand-Decken-Anschlüssen, Putzabplatzungen, verformte Brettstapeldecke mit Tür- und Sockelverschiebungen.
Feuchtigkeit
mittelÜberlaufende Dachentwässerung und verschlammte Sickergruben führen zu Wasseraustritt und Geruchsbelästigung, insbesondere im Bereich der Sickergrube und des Belüftungsschachtes des Besprechungsraums.
Schäden
mittelWitterungsbedingte Schäden an Holzfensterrahmen und Verglasung des Wintergartens (beginnender Fäulnis, Undichtigkeiten, blinde Scheiben); Anstrichschäden, Putzrisse und -abplatzungen an Fassade; schäd
Renovierungsbedarf
mittelFehlender oder unvollständig gefliester Boden im Hauswirtschaftsraum; schwergängige und nachzujustierende Schiebe- und Innentüren; fehlende oder unzureichende Sonnenschutzanlagen an großflächigen Südf
Sonstige
hochUnzureichende Luftdichtheit der Gebäudehülle mit zahlreichen Leckagen; Blower-Door-Messung 2013 wegen zu vieler Undichtigkeiten nicht durchführbar; fehlende ausreichende Absturzsicherung der Dachterr
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwert-Wandgerät Viessmann Vitodens 200-W, Fußbodenheizung EG, Plattenheizkörper OG
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Bornheim-Brenig
Blatt
4030
Bestandsverzeichnis
Bornheim-Brenig, Flur 87, Flurstück 109
Nr. 11.285 m² Anteil: 2/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 1 (66,67%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenKeine Eintragungen laut Auszug vom 09.10.2024; Versteigerungsvermerk am 31.10.2024 eingetragen (nicht wertrelevant).
Abschläge Verkehrswert
447.000 €Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (u.a. rechtliche Unwägbarkeiten Mietverhältnis, erh.
447.000 €
Lage
Sondereigentum Nr. 1, Kfz-Stellplatz: Sondernutzungsrechte Nr. 1, 2, 6 an Außenstellplätzen: Heideweg 34, 53332 Bornheim, Brenig