Einfamilienhaus in Geiselwind
Grundstück nahezu dreieckig bzw. unregelmäßig geformt; nordöstl. Spitze zu rd. 600 qm Bestandteil eines Landschaftsschutzgebiets; Grundstück teilerschlossen; Abwasserentsorgung über hofeigene Kleinkläranlage; bebaut mit 5 Gebäuden (Wohnhaus Sixtenberg 2, ehemaliger Stallanbau, Wohnhaus Sixtenberg 2a, Scheunen- und Garagenkomplex, Schuppengebäude); Wohnhaus Sixtenberg 2: Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1930, an nördlichen Gebäudeseite Anbau mit überdachter Terrasse; Stallanbau Baujahr ca. 1920; Wohnhaus Sixtenberg 2a: Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise), Baujahr ca. 2013; Scheunen- und Garagenkomplex: Baujahr ca. 1930; Schuppengebäude: Baujahr ca. 1980;…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntEinfamilienhaus Sixtenberg 2, Baujahr ca. 1930, mäßiger Zustand
Wohnung
selbst bewohntEinfamilienhaus Sixtenberg 2a, Fertighaus Baujahr 2013, guter Zustand
Gewerbe
selbst bewohntEhemaliger Stallanbau, Scheunen- und Garagenkomplex sowie Schuppengebäude als Lager- und Unterstellf
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Freihaslach Nordwest, Flur 1074 - 10742.610 m²
Zustand
befriedigendHofstelle mit zwei Wohnhäusern; Wohnhaus Sixtenberg 2 in mäßigem Zustand mit Instandhaltungsrückstau, Wohnhaus Sixtenberg 2a in gutem Zustand; Wirtschaftsgebäude nur noch begrenzt wirtschaftlich nutzbar.
Feuchtigkeit
mittelSalpetereinschlüsse im Sockelbereich Wohnhaus Sixtenberg 2
Renovierungsbedarf
hochUnverputzte Wandbereiche, unzureichende Wärmedämmung, fehlende Zentralheizung und veraltete Elektroinstallation im Wohnhaus Sixtenberg 2
Schäden
mittelEinfache und unvollständige Konstruktion des Anbaus mit überdachter Terrasse an der nördlichen Gebäudeseite Wohnhaus Sixtenberg 2
Schäden
hochStarke Zersetzung des Mauerwerks und Bodens, Schäden im Dachbereich, schadhafte Fenster und Türen im ehemaligen Stallanbau
Schäden
mittelVerschiedene An- und Umbauten des Scheunen- und Garagenkomplexes in teils unvollständiger Ausführung
Schäden
hochAsbesthaltige Faserzementwellplatten und fehlende Dachrinnen/Rohre am Schuppengebäude
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung im Wohnhaus Sixtenberg 2a; Wohnhaus Sixtenberg 2 mit Kachelofen und Elektroboiler
Grundbuch
Amtsgericht
Kitzingen
Grundbuch
Freihaslach Nordwest
Blatt
16
Bestandsverzeichnis
Freihaslach Nordwest, Flur 1074, Flurstück 1074
2.610 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenLeibgeding – teilweise wertgesichert – löschbar bei Todesnachweis
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenRückauflassungsvormerkung (auflösend befristet) zur Sicherung eines bedingten Eigentumsübertragungsanspruches
Abschläge Verkehrswert
14.700 €Sachwertfaktor 0,97 wegen begrenzter Marktgängigkeit
14.700 €
Lage
Sixtenberg 2, 2a, 96160 Geiselwind, Freihaslach Nordwest