Einfamilienhaus, siehe Beschreibung in Rödental
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Nebengebäude. Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise, tlw. Fachwerkbauweise, mit Satteldach errichtet und besteht aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Baujahr: vermtl. um 1780, Hausumbauten und Erweiterungen vermtl. in den 1950er Jahren
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt211 m²Einfamilienhaus, zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt, keine Miet- oder Pachtverträge.
Garage
selbst bewohntZwei PKW-Garagen im Erdgeschoss des Nebengebäudes.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Einberg, Flur 30 - 301.398 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus Ursprungsbaujahr um 1780, Umbauten in den 1950er Jahren, Renovierung u. a. 2006. Mittlerer bis guter Wohnwert, jedoch Restfertigstellungsbedarf und diverse bauliche Schäden sowie energetischer Sanierungsbedarf.
Renovierungsbedarf
mittelInnenwände im Erdgeschoss teilweise unverputzt, Ausbau- und Restfertigstellungsarbeiten im Erdgeschoss (Duschbad, Zugangsflur, Abstellraum) erforderlich, Schlafzimmer im Obergeschoss mit Tapezier- und
Schäden
mittelKorrosionsschäden an Stahlträgern im Kellergeschoss und im Deckenbereich des Abstellraums, Risse im Kappengewölbe, Frostschäden und Abplatzungen an Balkonplatte und -fliesen, beschädigter Drahtmaschen
Schäden
mittelFeuchteanzeichen im Bereich des Tonnengewölbes, Ableitung im Kellerlichtschacht über Fensterniveau.
Schäden
mittelGauben am Wohnhaus mit fehlender Außenverkleidung, Sockelbereiche der Fassade mit Rissen und Putzschäden, fehlende Außenfensterbänke in Teilbereichen.
Schäden
hochBodendielen im Dachgeschoss und alte Fachwerkbalken im Erdgeschoss mit Anzeichen eines Holzschädlingsbefalls, Fachwerkwände im Giebelbereich mit Instandsetzungsbedarf.
Renovierungsbedarf
mittelDachgeschossflächen im Rohbauzustand, offener Treppenlauf zum Dachgeschoss ohne Geländer, offene Balkenverkleidung am Treppenaufgang.
Renovierungsbedarf
geringSichtschutzelemente und Holzbauteile im Außenbereich mit Anstrichbedarf, Gartenhaus mit Anstrich- und Dachabdichtungsbedarf, Zugang zum Gartenhaus nur provisorisch angelegt.
Schäden
geringAsphaltfläche im Zufahrtsbereich mit Rissanzeichen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme im Erdgeschoss des Nebengebäudes, ergänzt durch sechs Solarpaneele und wassergeführten Festbrennstoffofen.
Grundbuch
Amtsgericht
Coburg
Grundbuch
Einberg
Blatt
2776
Bestandsverzeichnis
Einberg, Flur 30, Flurstück 30
Nr. 41.398 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Coburg, AZ 1 K 52/25, eingetragen am 23.05.2025.
Lage
Waldstraße 3, 96472 Rödental, Einberg