Einfamilienhaus, siehe Beschreibung in Kronach

Haus
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit Einfamilienwohnhaus bestehend aus Keller, Erd- und Dachgeschoss, kleinem Drempel und einer Gaube. Baujahr ca. Anfang des 20. Jahrhunderts, Anbau, Ausbau und insgesamt neues Dachgeschoss ca. 2012 und 2022 PV-Anlage. Reihengrundstück in Tallage mit unregelmäßigem, ungünstig schmalem und langem Zuschnitt. Unwägbarkeiten bei Regenereignissen zu eindringendem Wasser im Keller und größerer überwiegend unabweisbarer Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand und Unratablagerungen vorhanden. Wohnhaus…

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Wohnfläche
111 m²
1.571 €/m²
Grundstück
1.110 m²
​
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
123.100 €
Sachwert: 157.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    111 m²

    Einfamilienhaus seit ca. 2 bis 3 Jahren leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Anbau, Ausbau und insgesamt neues Dachgeschoss
2022
Installation einer PV-Anlage mit 8 kWp und 10 kW-Speicher

Flurstücke

  • Gehülz, Flur 7 - 2
    1.110 m²
  • Seelach, Flur 244 - 3
    512 m²

Zustand

ausreichend

Stecken gebliebene Sanierung mit Auf- bzw. Anbau; teils relativ neuwertige Bauteile mit geringer Abnutzung, teils unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand mit erheblichem Reparaturstau. Größerer, überwiegend unabweisbarer Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand erforderlich; Keller mit eindringendem Wasser bei Regen; Hausumfeld von Spontanvegetation überwuchert, Unratablagerungen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Bei Regenereignissen eindringendes Wasser im Keller, tlw. unfertiger Rohbau im Keller.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Größerer, überwiegend unabweisbarer Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand der Bausubstanz im gesamten Gebäude.

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Fliesenbelägen, fehlende Einrichtungsgegenstände in der Toilette, Rissbildung im Quadermauerwerk, unfertige Fassaden, bodentiefe Fenster ohne Absturzsicherung, Haustechnik mit Nachteilen/Fe

  • Sonstige

    mittel

    Hausumfeld von Spontanvegetation überwuchert, abgelagerte alte Autoreifen und Stahlfelgen, Materialreste, tlw. nicht nutzbarer schluchtartiger Außenbereich; ungünstig lange Zufahrt teils nur Schotter,

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektroheizkörper/Platten, zusätzlich eigentümerbetriebene PV-Anlage 8 kWp mit 10 kW-Speicher, Anschluss 2022

Grundbuch

Amtsgericht

Kronach

Bestandsverzeichnis

  • Gehülz, Flur 7, Flurstück 2

    Nr. 1
    1.110 m²

  • Seelach, Flur 244, Flurstück 3

    Nr. 2
    512 m²

Lage

Tannenstraße 26, 96317 Kronach, Gehülz u. Seelach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
174.403 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0120/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.