Einfamilienhaus, siehe Beschreibung in Unterrodach - Bild 1
Einfamilienhaus, siehe Beschreibung in Unterrodach - Bild 2

Einfamilienhaus, siehe Beschreibung in Unterrodach

Haus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Garage. Das Wohnhaus ist im EG ein Massivbau, im OG / DG Fachwerkbau, DG ohne Drempel, nicht unterkellert.
Im Außenbereich Nebengebäude als Abstellraum mit Öltanks, anschließend überdachter Freisitz mit evtl. Übergriff auf Uferbereich, sowie Holzschuppen. An der Ostgrenze Garage mit einem PKW – Stellplatz und einem Abstellraum.…

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Wohnfläche
114 m²
746 €/m²
Grundstück
398 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
82.600 €
Sachwert: 84.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    114 m²

    Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Garage, eigengenutzt.

Instandhaltung & Modernisierung

1980
In den ca. 1980er Jahren und später: Dacheindeckung, Bad- und Duscheeinbau, Heizungseinbau, Elektroinstallation, Türen, Ausbau mit GKB-Verkleidung und Paneelen, Bodenbeläge.
1998
Einbau neuer Isolierglasfenster.

Flurstücke

  • Unterrodach, Flur 214 - 214
    398 m²

Zustand

ausreichend

Teilweise normaler, teilweise ausreichender baulicher Unterhaltungszustand mit durchschnittlichen teils starken Verschleißerscheinungen und mittlerem bis erheblichem Reparaturstau; größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand der Bausubstanz erforderlich. Lage im festgesetzten Überschwemmungs- und Sanierungsgebiet, einfache Grundriss- und Baugestaltung, fehlender Keller, energetische Nachteile der Gebäudehülle.

  • Schäden

    mittel

    Fassade mit Schäden, fleckig, teilweise konstruktiv ungünstig vorspringender Sockel und Bauteile.

  • Schäden

    mittel

    Dachboden mit unzureichend befestigter Dampfbremse und fragwürdiger Wärmedämmung; Unwägbarkeiten zu Holzschädlingsbefall.

  • Schäden

    mittel

    Ausbau EG und OG mit Verschleiß, Schäden an keramischem Plattenbelag.

  • Schäden

    hoch

    Nicht funktionierende Warmwasser-Zentralheizung mit ölbefeuertem Brenner und Heizkörpern.

  • Sonstige

    mittel

    Unwägbarkeiten zu GKB-Innenverkleidung mit starkem Hohlklang; möglicher Mehraufwand nach TRGS 519 wegen eventuell asbesthaltiger Kleber, Spachtelmassen, Strukturputz.

  • Sonstige

    mittel

    Unfertiger Ausbau im Dachgeschoss, einfache steile Holzstiege.

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude mit starken Verschleißerscheinungen, Schäden an Dacheindeckung, Schäden an Decke und Boden, erhebliche Unratablagerung.

  • Schäden

    mittel

    Garage mit unfertiger Deckenverkleidung; PV-Elemente auf dem Dach funktionieren laut Bewohner nicht mehr.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasser-Zentralheizung mit ölbefeuertem Brenner und Heizkörpern, laut Gutachten nicht mehr funktionsfähig; derzeit Beheizung und Brauchwasserbereitung mit Elektro-Einzelgeräten.

Grundbuch

Amtsgericht

Kronach

Grundbuch

Unterrodach

Blatt

2112

Bestandsverzeichnis

  • Unterrodach, Flur 214, Flurstück 214

    398 m² Anteil: 1/1 Gemeinderecht (100%)

Lage

Flößerweg 11, 96364 Marktrodach, Unterrodach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
85.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0002 K 0038/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.