Einfamilienhaus in Wallau - Bild 1
Einfamilienhaus in Wallau - Bild 2

Einfamilienhaus in Wallau

Haus
 
Einfamilienhaus, Garage, teilunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
139 m²
432 €/m²
Grundstück
258 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
Ertragswert
53.600 €
Sachwert: 62.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    62.68 m²
    Miete: 3.753 €/Jahr Marktmiete: 3.753 €/Jahr

    Wohnfläche Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75.87 m²
    Miete: 4.543 €/Jahr Marktmiete: 4.543 €/Jahr

    Wohnfläche Obergeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Lagerraum in Garage unten, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Garage unten, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage oben, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten.

Instandhaltung & Modernisierung

2026
Unterstellte Modernisierung von Fenstern und Außentüren (Modernisierungspunkte B02, Rückstellungen berücksichtigt).
2026
Unterstellte Modernisierung der Leitungssysteme Strom/Gas/Wasser/Abwasser (Modernisierungspunkte B03, Rückstellungen berücksichtigt).
2026
Unterstellte Modernisierung der Bäder (Modernisierungspunkte B06, Rückstellungen berücksichtigt).
2026
Unterstellte Modernisierung des Innenausbaus, Decken, Fußböden, Treppen (Modernisierungspunkte B07, Rückstellungen berücksichtigt).

Flurstücke

  • Wallau, Flur 46 - 1
    258 m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf; Objekt als abgewohnt bezeichnet, keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen und Putzschäden an der Fassade, teils Farbabplatzungen, hohl liegende Putzstellen.

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Innenbereich an Fliesen, Fenstern und Heizsystem; Fliesen mit erheblichen Rissbildungen, Fenster schwergängig und schließen nicht.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wassereintritte über die Dachhaut, teilweise zerstörte Deckenbekleidungen im OG zur Schadenssuche.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Boden-, Wand- und Deckenbeläge, sanierungsbedürftige Bäder, überalterte Elektroinstallation, Gastherme zu erneuern, Treppeneinhausung und Balkonumbau rückzubauen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gastherme im Mietereigentum, zu erneuern; Wärmeverteilung über Heizkörper, teilweise Leitungen durch Frostschaden getrennt.

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Wallau

Blatt

2434

Bestandsverzeichnis

  • Wallau, Flur 46, Flurstück 1

    Nr. 1
    258 m²

Abschläge Verkehrswert

70.803 €

  • Marktanpassung Fachwerk, unterdurchschnittliche Dämmeigenschaften (Sachwertverfahren)

    5.132 €

  • Marktanpassung Fachwerk, unterdurchschnittliche Dämmeigenschaften (Ertragswertverfahren)

    4.771 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Bauschäden, Unterhaltungsstau, Modernisierungsrück­

    60.900 €

Lage

Schützenstraße 5, 35216 Biedenkopf, Wallau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
59.815 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0032/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.