Einfamilienhaus in Flacht - Bild 1
Einfamilienhaus in Flacht - Bild 2

Einfamilienhaus in Flacht

HausSonstiges
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am

Datum

Uhrzeit

Raum

Ort…

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Wohnfläche
141 m²
1.047 €/m²
Grundstück
807 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
157.000 €
Sachwert: 164.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    141 m²
    Marktmiete: 9.000 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Nebengebäude als Lager, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Kunststoff-Elemente
2018
Einbau einer neuen Gastherme und Neuinstallation der Heizungsanlage

Flurstücke

  • Flacht, Flur 7 - 40
    807 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus in befriedigendem bis teilweise mäßigem baulichen Zustand mit Unterhaltungsstau sowie Renovierungs- und Sanierungsbedarf; Außenanlagen vernachlässigt, Garten verwildert.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbefall an Wandflächen links und rechts des Balkontürelements im Obergeschoss, am Treppenhausfenster im Erdgeschoss sowie im Gäste-WC im Bereich des Fensters und der Außenwandecke; weitere,

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Großflächige Feuchtigkeitserscheinungen mit Putzabplatzungen im Keller; schadhaftes Sockelputz; unfachgemäße straßenseitige Regenentwässerung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dacheindeckung des Wohnhauses in absehbarer Zeit zu erneuern; Außenwände energetisch zu dämmen; Fassadenverkleidung und Fenster des Nebengebäudes renovierungsbedürftig; Außenanlagen vernachlässigt, wü

  • Sonstige

    mittel

    Provisorisch verlegte Kabel und lose Kabelenden, Fertigstellungsbedarf bei Elektroinstallationen; Dachraum nicht besichtigt, mögliche weitere Mängel unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme im Dachraum, Warmwasser zentral, Bad OG mit Fußbodenheizung laut Eigentümer

Grundbuch

Amtsgericht

Diez

Grundbuch

Flacht

Blatt

924

Bestandsverzeichnis

  • Flacht, Flur 7, Flurstück 40

    Nr. 1
    807 m²

Abschläge Verkehrswert

24.400 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht besichtigtem Dachraum

    16.400 €

  • Fertigstellung Innenausbau inkl. Schimmelpilzbeseitigung

    5.000 €

  • Rodung Gartenbereich

    3.000 €

Lage

Schulstraße 8, 65558 Flacht

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Zusammenfassung

Verkehrswert
147.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Diez
Aktenzeichen
0010 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.