Einfamilienhaus in Warendorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Warendorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Warendorf

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Garage, Baujahr ca. Ende der 60-iger Jahre, gelegen Schorlemer Straße 4, 48231 Warendorf-Freckenhorst. Das Wohnhaus weist augenscheinlich einen deutlichen Modernisierungsbedarf auf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
158 m²
2.082 €/m²
Grundstück
767 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    158 m²

    Einfamilienwohnhaus, zuletzt vermietet, seit etwa einem Jahr nicht mehr bewohnt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Freckenhorst, Flur 1 - 106
    767 m²

Zustand

ausreichend

Insgesamt gepflegter, teilweise noch baualtersgemäßer Zustand mit deutlichem Modernisierungsbedarf, einzelnen Schäden und verwilderten Außenanlagen; durchgreifende Sanierung bislang nicht erfolgt.

  • Risse

    mittel

    Vereinzelte Rissbildungen an der Fassade sowie insbesondere im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Fugenauswaschungen an der Fassade

  • Schäden

    hoch

    Baualtersbedingt auf absehbare Zeit Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dämmung erforderlich

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage altersbedingt zwingend erneuerungsbedürftig, voraussichtlich Ausbau des Öltanks erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Haustechnische Installationen (Elektro, Sanitär u.a.) auf absehbare Zeit erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Waschbecken im WC im Erdgeschoss defekt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfangreiche Malerarbeiten im Gebäude erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Badezimmer im Dachgeschoss modernisierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Erhebliche Durchwachsungen an Grundstücksbefestigungen

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Feuchteschäden an der Doppelgarage, bei Regenereignissen Wassereintritt gartenseitig aufgrund zur Garage verlaufenden Gefälles

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Zukunftsorientiert umfangreiche Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung (Außenwände, Kellerdecke, Schließen der Heizkörpernischen, Austausch Rippen- gegen Flachheizkörper) erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung Fabrikat SBS mit separatem Warmwasservorrat, kellergeschweißter Stahltank; Heizungsanlage altersbedingt nach § 72 GEG erneuerungsbedürftig, Gasanschluss vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Warendorf

Grundbuch

Freckenhorst

Blatt

697

Bestandsverzeichnis

  • Freckenhorst-Stadt, Flur 1, Flurstück 106

    Nr. 1
    767 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Warendorf, 12 K 7/25). Eingetragen am 02.05.2025.

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Mängel, Schäden, Instandhaltungsbedarf und sonstige erforderliche Maßnahmen an den baulichen Anlagen

    50.000 €

Lage

Schorlemer Str. 4, 48231 Warendorf, Freckenhorst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
329.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Warendorf
Aktenzeichen
0012 K 0007/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.