Einfamilienhaus in Solingen - Bild 1
Einfamilienhaus in Solingen - Bild 2

Einfamilienhaus in Solingen

Haus
Laut Wertgutachten - Wertermittlungsstichtag 11.06.2024- handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus, vermutlich um 1960 erbaut, mit rd. 115 m² Wohnfläche (gemäß Bauakte) nebst Garage bebautes Grundstück nebst unbebauter Erschließungsfläche. Die Bewertung ist nach äußerem Anschein erfolgt.

Verkehrswert:
1. Gemarkung Gräfrath Bl. 363 lfd. Nr. 1, Flurstück 215, 217 - 279.000,00 €…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
115 m²
2.457 €/m²
Grundstück
629 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
263.786 €
Sachwert: 278.827 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115 m²
    Miete: 10.950 €/Jahr Marktmiete: 10.950 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Miete inkl. Garage laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Miete Garage laut Gutachten (in obiger Wohnungsmiete enthalten)

Flurstücke

  • Gräfrath, Flur 32 - 215, 217
    544 m²
  • Gräfrath, Flur 32 - 257
    85 m²

Zustand

ausreichend

nach äußerem Anschein z.T. vernachlässigter, aber nutzbarer Zustand; Bewertung ohne Innenbesichtigung

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Solingen

Grundbuch

Gräfrath

Blatt

363

Bestandsverzeichnis

  • Gräfrath, Flur 32, Flurstück 215, 217

    Nr. 1
    544 m²

  • Gräfrath, Flur 32, Flurstück 257

    Nr. 2
    85 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Kabelleitungsrecht zugunsten der Stadtwerke Solingen (erschließungsbedingte Dienstbarkeit)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 21.12.2023

Abschläge Verkehrswert

69.713 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Bausubstanzrisiken

    69.713 €

Lage

Schopenhauerstr.1, 42719 Solingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
282.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Solingen
Aktenzeichen
0006 K 0036/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.