Einfamilienhaus in Oberdieten - Bild 1
Einfamilienhaus in Oberdieten - Bild 2

Einfamilienhaus in Oberdieten

Haus
Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartenhaus (Hanglage)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
112 m²
1.696 €/m²
Grundstück
627 m²
BRW: 48 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
187.000 €
Sachwert: 192.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    112.02 m²
    Miete: 8.375 €/Jahr Marktmiete: 8.375 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete für das gesamte Einfamilienhaus

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Ursprungsbad Erdgeschoss eingebaut
2015
Kunststofffenster gefertigt (Einbau 2016)
2016
Fassadenputz und Neuanstrich, Dachneueindeckung mit Verlängerungen und Zwischensparrendämmung im DG, Kernsanierung Erdgeschoss mit neuen Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser) und bodengleicher Dusche, Austausch Heizungsanlage auf Pelletheizung mit neuem Heizungsverteilnetz und Heizkörpern, Fensteraustausch (weitgehend) im Gebäude
2023
Ausbau Dachgeschoss mit neuen Ständerwänden zu zwei Kinderzimmern, teilweiser Austausch Elektroinstallation, Rückbau Dielen, Dämmung und Neubelegung der Geschossdecke zwischen EG und DG mit OSB-Platten

Flurstücke

  • Oberdieten, Flur 1 - 66/3
    627 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus Baujahr 1955, überwiegend 2016 im Erdgeschoss und 2023 im Dachgeschoss saniert; Sanierung nicht vollständig abgeschlossen, insbesondere Innenausbau DG, Treppe und Außenanlagen mit Überarbeitungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertiger Innenausbau im Dachgeschoss (offene Elektrodosen, fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge, Wiederherstellung der Dachschrägen im Bad DG erforderlich) sowie kleinere Restarbeiten im Erdgesch

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Geschosstreppe zwischen EG und DG einschließlich Bekleidung der Deckenlaibungen und Deckenverkleidung im Flur EG erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenanlage mit Instandsetzungsbedarf an Terrassenflächen, Treppen, Wegen, Geländern, Einfriedungen und Räumung von Teilbereichen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Rückseitige Giebelwand zu verputzen und zu streichen, Fertigstellung des Ausgangsbereichs inkl. Sturzsicherung

  • Sonstige

    gering

    Ehemals Feuchtigkeit im Außenwandsockel der Küche, laut Eigentümer durch Öffnen der erdberührten Bereiche beseitigt; keine tiefergehende Untersuchung erfolgt

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Zentralheizung als Pumpenheizung, Hersteller Guntamatic, Pellet-Lager mit Schnecke, Heizungsverteilnetz und Heizkörper 2016 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Oberdieten

Blatt

765

Bestandsverzeichnis

  • Oberdieten, Flur 1, Flurstück 66/3

    Nr. 4
    627 m²

Abschläge Verkehrswert

50.922 €

  • Marktanpassung wegen unterdurchschnittlicher Dämmeigenschaften (Sachwertverfahren)

    4.761 €

  • Marktanpassung wegen unterdurchschnittlicher Dämmeigenschaften (Ertragswertverfahren)

    4.661 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Innenausbau, Außenanlage, Treppe, Giebelwand) abzüglich Gartenhaus

    41.500 €

Lage

Schmidtrainstraße 4, 35236 Breidenbach, Oberdieten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.